Modelo
Contrato Opción de Compra
Entre
--, venezolana, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de
identidad número --, quien en lo adelante se denominará LA VENDEDORA por una
parte, y por la otra, --, venezolana, mayor de edad de este domicilio y
titular de la cédula de identidad número -- quien en lo adelante se
denominará LA COMPRADORA ;
hemos convenido en celebrar, como en efecto lo hacemos, el presente Contrato de
OPCIÓN DE COMPRA que se regirá por las cláusulas que se especifican a
continuación:
PRIMERA:
LA VENDEDORA es propietaria de un inmueble constituido por un -- distinguido
con el No. --, ubicado en --, situado en al calle -- del sector -- de la ciudad
de -- Estado --; cuenta con una superficie de -- (-- mts), distribuido de la
siguiente manera, -- y tiene los siguientes linderos y medidas: Norte: --; Sur:
--; Este: --; y Oeste: --. Al inmueble le corresponde un porcentaje de
condominio sobre los derechos y obligaciones de -- POR CIENTO (--%), tal y como
consta de Documento de Condominio, protocolizado por ante la Oficina Subalterna
de Registro Público del Municipio -- del Estado --, en fecha -- de -- de --,
anotado bajo el No. --, Tomo --, folios --, Protocolo -- y de documento de
aclaratoria y corrección anteriormente protocolizado. El mencionado inmueble le
pertenece a LA VENDEDORA
según se evidencia de documento debidamente protocolizado por ante la Oficina Subalterna
de Registro Público del Municipio -- del Estado -- --, en fecha -- de -- de --,
anotado bajo el No. --, folios --, Tomo --, Protocolo --, -- trimestre de --.
SEGUNDA:
En este acto LA COMPRADORA
manifiesta su intención de adquirir por compra el inmueble identificado en la
cláusula primera y LA VENDEDORA manifiesta su intención de vender el inmueble
objeto del presente contrato. En tal sentido, en consecuencia LA COMPRADORA reserva para
sí dicho inmueble y se obliga a cancelar el precio de Opción de Compra-Venta,
el cual ha sido fijado en la
cantidad
de -- (Bs. --,oo); cantidad esta que recibe LA VENDEDORA a su entera
satisfacción y en moneda de curso legal de manos de LA COMPRADORA , con el fin
de reservar la compra del referido inmueble. La duración del presente contrato
será de -- (--) días a partir de la fecha en que las partes firmen el presente
acuerdo, fecha en la cual transcurrido el periodo se procederá a la entrega
total del dinero hasta alcanzar la cantidad de --(Bs. --,oo), en razón que este
ha sido el monto acordado para la venta del inmueble.
TERCERA:
LA VENDEDORA
se compromete a tener el inmueble objeto del presente contrato libre de
cualquier tipo de medidas judiciales y/o gravámenes; asimismo, solvente para el
momento de la venta de toda clase de impuestos nacionales, estadales o
municipales.
CUARTA:
Ambas partes acuerdan que si LA
COMPRADORA desistiere por cualquier motivo de la compra del
referido inmueble en el tiempo pautado en la cláusula segunda, LA VENDEDORA retendrá para
sí el monto entregado, como compensación por daños y perjuicios ocasionados de
no llevarse a cabo la negociación. Asimismo, si LA VENDEDORA desistiere de
su intención de vender el inmueble en el tiempo fijado en la cláusula tercera,
devolverá en un plazo no mayor a treinta (30) días, la cantidad de dinero dado
como reserva y tendrá que pagarle a LA COMPRADORA el equivalente a la cantidad de dinero
entregado por LA COMPRADORA
dado como reserva, como compensación por daños y perjuicios.
QUINTA:
Ambas partes acuerdan que si por cualquier causa no se lograse la
protocolización del documento de compra-venta en el lapso acordado en la
cláusula tercera, se dará una prorroga de treinta (30) días continuos adicionales
para proceder a realizar la celebración del contrato de compra-venta. Una vez
transcurrido dicho lapso cualquiera de las partes podrá solicitar la resolución
del contrato. Las partes acuerdan sobre lo no previsto en este contrato, se
resolverá como lo decidan las leyes vigentes sobre la materia, escogiendo como
domicilio único con exclusión de cualquiera otro a la ciudad de Porlamar, a
cuyos Tribunales declaran someterse en caso de controversia. Así lo declaramos
a la fecha de su autenticación.
SEXTA:
Ambas partes acuerdan que, sobre lo no previsto en este contrato, se resolverá
como lo decidan las leyes vigentes sobre la materia, escogiendo como domicilio
único con exclusión de cualquiera otro a la ciudad de Porlamar, a cuyos
Tribunales declaran someterse en caso de controversia.
En
la ciudad de -- a los primero (--) días del mes de -- de --.