Contrato Preliminar Compra Venta Apartamento
Entre la firma mercantil de este domicilio __________,
debidamente inscrita y registrada por ante el Registro Mercantil __________ de
la Circunscripción Judicial del __________, bajo el No ___, folios ___ al ___,
Tomo ___, Protocolo ___, de fecha ___, representada en este acto por sus
__________, ciudadanos (identificarlo)
y __________, (identificarlo), quien en adelante y a los efectos de este
Contrato se denominará “LA VENDEDORA” por una parte, y por la otra __________,
quien en lo sucesivo y para los mismos efectos se denominará “EL COMPRADOR”, se
ha convenido en celebrar el presente Contrato de Promesa de Compra-Venta
contenido en los términos siguientes: PRIMERO: La Empresa __________, está desarrollando actualmente un
conjunto recreacional residencial denominado __________, en terrenos de su
exclusiva propiedad, situados en la Av. __________, de acceso a la
Urbanización __________, y adquiridos
conforme a Documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro
__________, de la Circunscripción
Judicial del estado __________, el día ___, bajo el No ___, Folio ___, Tomo ___,
Protocolo _________. El aludido conjunto __________, será vendido en
forma exclusiva en nombre y representación de la propietaria por “LA VENDEDORA’;
según consta en convenios celebrados con __________, que “EL COMPRADOR” declara
conocer y será vendido bajo el sistema de Propiedad Horizontal, sometido a la
legislación correspondiente, a los Documentos de Condominio y a la
reglamentación interna que se establezca. “EL COMPRADOR” declara expresamente
conocer la ubicación de los terrenos nombrados, así como también los Proyectos
de las edificaciones en ejecución en dichos terrenos. SEGUNDO: “LA VENDEDORA”
se obliga a vender a “EL COMPRADOR”, y éste se obliga a comprar a “LA
VENDEDORA” el apartamento tipo ___
distinguido con el No ___, en el piso ___, de la torre ___, del mencionado conjunto antes referido, dentro de los siguientes
términos y condiciones: a) El precio para la venta es la suma de __________ --
(--. ), la cual cancelará “EL COMPRADOR” de la siguiente forma: La cantidad de
__________ -- (--. ) en el momento de la protocolización como cuota inicial y
el saldo a través del financiamiento de un banco hipotecario. b) “LA
VENDEDORA” notificará a “EL COMPRADOR”, el día, hora y lugar del otorgamiento
con ___, días de anticipación, a fin de que “EL COMPRADOR” o su representante
legal, comparezcan a formalizar la negociación. La notificación mencionada se
hará de conformidad con lo previsto en la Cláusula Tercera de este Convenio, e)
“LA VENDEDORA” en nombre y representación de la Empresa __________, se obliga a transferir a “EL COMPRADOR” o
a la persona natural o jurídica que ésta indique la propiedad del apartamento
referido totalmente libre de gravámenes y censos, obligándose al saneamiento
de Ley. d) “EL COMPRADOR” conviene expresamente en someterse a todas las
estipulaciones y condiciones contenidas en el Documento de Condominio
respectivo así como la reglamentación interna que “LA VENDEDORA” establezca
para el mejor y más cabal funcionamiento del conjunto recreacional
residencial __________. Asimismo está en
cuenta de que el desarrollo de las construcciones que realiza actualmente ___,
para la integración del conjunto recreacional residencial __________,
podrá ocasionar modificaciones en las áreas y cosas comunes dichas modificaciones
eventuales, e) Todos los gastos que ocasione dicha negociación, tanto por la
redacción del Documento. (honorarios de abogados) de compra-venta, tramitación
del crédito respectivo, autenticación y Registro de la operación serán por la
exclusiva cuenta de “EL COMPRADOR”, el cual entrega en este acto a “LA
VENDEDORA” la cantidad de __________
bolívares (Bs. ), a fin de que dicha suma sea imputada a satisfacer los
referidos gastos. Es claramente entendido por ambas partes que la cantidad
entregada por “EL COMPRADOR” no devengará intereses en virtud de que la misma
será depositada por “LA VENDEDORA” en su cuenta corriente bancaria para
atender los gastos referidos, y en ningún momento será imputada como parte del
precio de venta establecido en la letra “a” de esta misma cláusula, ya que el
mismo deberá pagarlo “EL COMPRADOR” en la oportunidad de perfeccionar el
Contrato de Compra-Venta ante el Registro Público correspondiente, efectuando
tal pago en la forma que se estipula en dicho Documento y en el plazo antes
señalado. f) En el Documento de Condominio se fijarán los porcentajes a que se
refiere el Artículo 7o de Propiedad Horizontal. g) Llegado el caso de incumplimiento
por parte de “EL COMPRADOR” para formalizar la operación a que se refiere el
presente Documento, bajo los términos, plazos y condiciones establecidos “LA
VENDEDORA” tendrá derecho a cobrar a “EL COMPRADOR”. en concepto de Cláusula PENAL
por los daños y perjuicios causados, la suma de __________, bolívares (Bs. ), o sea el
equivalente al ___ por ciento ( %) la
venta del apartamento establecido en la letra “a” de esta cláusula. Como casos
específicos de incumplimiento por parte de “EL COMPRADOR”, sin que ello
excluyan otros incumplimientos de su parte se enumeran los siguientes:
Si el Documento de Compra-Venta no se protocolizare dentro
de los términos y condiciones señalados en este Documento, por la inasistencia
de “EL COMPRADOR”, por no tener las solvencias requeridas, por no haber
introducido el Documento o habilitar el mismo para la fecha señalada. 2) En el
caso que desista de la negociación “EL COMPRADOR”, no dé cumplimiento a la
forma de pago establecida en este Contrato. h) “EL COMPRADOR” se compromete a
presentar fianza bancaria o de Compañía de Seguro en el momento de la firma de
este Convenio por un monto del ___ por
ciento ( %) del valor pactado para la venta a fin de garantizar el
cumplimiento de las obligaciones de la operación de Compra-Venta y el pago de
los daños y perjuicios que su incumplimiento pueda causar a “LA VENDEDORA”. Dicha
fianza se considerará parte integrante de esta Cláusula y su cumplimiento
estará reglamentada en la letra “g” de la misma. TERCERO: Para toda
información o notificación que deban darse las partes se conviene en que
necesariamente deberá ser hecha por escrito dirigido a las direcciones que
seguidamente se indican: “EL COMPRADOR”:
__________, en la ciudad de __________,
“LA VENDEDORA”. Av. ___, en la ciudad de __________, Estado. Se
entenderán recibidas las cartas o telegramas en las direcciones señaladas una
vez transcurridos siete días luego de su envío, salvo el caso de entrega personal,
lo
cual se demostrará con la firma de la copia de la carta por
la parte notificada. CUARTO: Se escoge como domicilio especial para todos los
efectos y derivados de la presente negociación a la ciudad de __________, a la
jurisdicción de cuyos Tribunales declaran las partes someterse, sin perjuicio
para “LA VENDEDORA” de recurrir a otros de conformidad con la Ley. Se hacen
dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de
__________, a la fecha cierta de su presentación
“LA VENDEDORA” “EL COMPRADOR”
