Modelo Contrato Arrendamiento de Local Comercial

Contrato Arrendamiento de Local Comercial


Entre -- mayor de edad, de nacionalidad -- de estado civil -- de Profesión -- de este domicilio, y titular de la Cédula de Identidad No. -- quien en lo adelante se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte y por la otra      (identificarlo), quien en lo adelante se denominará “EL ARRENDATARIO” se ha con­venido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, según las cláusulas que se determinan a continuación: PRIMERA: “EL ARREN­DADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” por un tiem­po de -- años improrrogables, a partir de esta fecha, el inmueble de su propiedad, ubicado en (pormenorizar la ubicación). Si al cumplirse estos --años, “EL ARRENDATARIO” quiere arrendar nueva­mente este inmueble, se hará un nuevo Contrato, si en ello estuviese de acuerdo “EL ARRENDADOR”. SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a utilizar dicho inmueble únicamente para comercio y a no cambiar su destino sin la previa autorización de “EL ARRENDADOR” dada por escrito. TERCERA: La pensión de arrendamiento mensual es la suma de -- -- (--. ) que “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar con toda puntualidad al vencimiento de cada mes en el Departamento de Caja de la oficina de “EL ARRENDADOR” (o en el domicilio de “EL ARRENDADOR” ubicado en --  parte), hasta que entregue el inmueble arrendado, completamente desocupa­do y en perfecto estado de aseo y de uso en que hoy lo recibe, con sus pinturas en perfecto estado y en las mismas condiciones, los pisos de granito, etc., así como todos los servicios sanitarios. En caso de insol­vencia o falta de pago de mes y medio del canon de arrendamiento se­ñalado, el arrendador podrá solicitar la desocupación judicial del in­mueble arrendado. Esta pensión de arrendamiento empezará a regir el día     del mes    del año en curso, cobrándose el día último de este mes los  -- días ocurridos hasta dicha fecha, para cobrar los meses sub-siguientes por mensualidades vencidas como se dijo ya. el día ultimo de cada mes. Este canon de arrendamiento fue fijado por la Di­rección de Inquilinato del Ministerio de Fomento, según Resolución No. -- de fecha -- Expediente --CUARTA: Es condición expresa que “EL ARRENDATARIO” no podrá ceder o traspasar el presente Contrato, ni sub-arrendar total ni parcialmente el inmueble objeto del mismo, sin previo consentimiento escrito de “EL ARREN­DADOR”. Este no reconocerá como inquilino a ninguna otra persona que ocupe el inmueble sin ese consentimiento y “EL ARRENDATA­RIO” responderá en todo momento por los alquileres y demás obliga­ciones contraídas en este Contrato, hasta su terminación, así como los daños y perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se ocasiona­ren por razón de cualquier procedimiento. QUINTA: “EL ARRENDA­7[ARIO”, queda obligado a no hacer ninguna alteración o modificación en la construcción del inmueble arrendado, a no instalar en el mismo a personas que sufran de enfermedades contagiosas, a dejar ver el local arrendado a la persona que “EL ARRENDADOR” autorice, siempre a la hora hábil que lo determine, a no fijar ni permitir que fijen carte­les de propaganda comercial o de otro origen, en las paredes del frente del inmueble arrendado, salvo la de su propia denominación comercial y observar todas y cada una de las condiciones estipuladas en este Con­trato. SEXTA: Serán de exclusivo cargo de “EL ARRENDATARIO” las reparaciones menores que necesite el inmueble durante la vigencia de este Contrato, tales como las pinturas exteriores, empapelados y re­paración de paredes interiores y techos, acondicionamiento de los ser­vicios sanitarios, reposición del granito del piso, de las baldosas, cerámi­cas de las distintas dependencias, inclusive grietas en los techos, pare­des y piso. Asimismo serán también de su cargo todas aquéllas otras re­paraciones ordenadas por la Sanidad Nacional y que “EL ARRENDA­DOR” ponga en su conocimiento, haciéndose responsable en caso contrario de las sanciones que fueren impuestas por su no ejecución. Cualquier modificación, bienhechuría o mejora que efectúe “EL ARRENDATARIO” quedará a beneficio del inmueble, sin que “EL ARRENDADOR” tenga que pagar nada a “EL ARRENDATARIO” y para cuyas mejoras se requiere autorización escrita de “EL ARREN­DADOR”. SEPTIMA: “EL ARRENDATARIO” queda obligado a po­ner en conocimiento de “EL ARRENDADOR” por escrito y con la ma­yor urgencia, cualquiera novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor en el inmueble y de no hacerlo, será responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia. OCTAVA:
Para todo aquello no previsto en este Contrato, las relaciones entre las partes, se regirán por las disposiciones pertinentes del Código Civil vi­gente, NOVENA: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas an­teriores por “EL ARRENDATARIO”, dará derecho a “EL ARRENDA­DOR” a proceder judicialmente para pedir rescisión de este Contrato y serán por cuenta de aquel los daños y perjuicios que de ella resulta­ren, así como los gastos judiciales o extrajudiciales a que diere lugar por los mismos motivos. DECIMA: Para todos los efectos derivados de las obligaciones aquí contraídas, se elige la ciudad de -- como domi­cilio especial. Y yo (identificarlo), personalmente y en mi carác­ter de Presidente de la empresa -- (Compañía Anónima, de Respon­sabilidad Limitada, etc.), debidamente inscrita en el Registro Mercantil -- de la -- Circunscripción Judicial, bajo el No. - folio -- Tomo -- en fecha -- debidamente autorizado para leste acto por sus Estatutos, declaro: que me constituyo y constituyo a la referida firma, en fiadores solidarios y principales pagadores de todas y cada una de las obligaciones que contrae “EL ARRENDATARIO” -- por razón del presente Contrato de Arrendamiento. Las obliga­ciones de dichas firmas y las mías personales como fiadores solidarios y principales pagadores quedarían vigentes, aún para el caso de modi­ficación en el canon de arrendamiento de parte de la Dirección de In­quilinato del Ministerio de Fomento o del Tribunal de Apelaciones de Inquilinato y por todo el tiempo que “EL ARRENDATARIO” ocupe el inmueble, cuyo arrendamiento es el objeto de este Contrato. Del pre­sente Contrato se hacen -- ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto en --  a los --  días del mes -- del --.

“EL ARRENDADOR”,                                                                   “EL ARRENDATARIO”,
Firma                                                                                                             Firma

“LOS FIADORES”

Firma y sello de la Compañía