Modelo Compra Venta Inmueble Colombia

COMPRAVENTA DE INMUEBLE NO SUJETO A PROPIEDAD HORIZONTAL

                Requisitos para la firma de la escritura:
1.  Declaración pagada del Impuesto Predial del año en curso o paz y salvo de tesorería de la ciudad o municipio de ubicación del inmueble.
2.  Constancia de Estado de Cuenta de Valorización expedida por el IDU o paz y salvo de valorización o tesorería de la ciudad o municipio de ubicación del inmueble.
3.  Cédulas de Ciudadanía de todos los comparecientes.

VENDEDOR (A): .... (nombre [s] y apellidos completos) ....
COMPRADO (RES): .... (nombre [s] y apellidos completos) ....
INMUEBLE (S): ...........(tipo: casa, apartamento ...)........
DIRECCION:  ..........................................................................
CIUDAD: .................................................................................
MATRICULA INMOBILIARIA NUMERO: .........................................................
CEDULA CATASTRAL: ...................................................................................

En la ciudad de Bogotá, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca, República de Colombia,  a los .... (día, mes, año)....., en la Notaría Veintiséis (26) del Círculo de Bogotá, cuyo titular es --, se hizo presente el (la) señor (a) .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., mayor de edad, vecino de esta ciudad (o de la ciudad donde resida), lugar de su domicilio, identificado con la cédula de ciudadanía número ..............., expedida en ..................., de estado civil  ................, con (sin) sociedad conyugal vigente, (indicar si tiene la sociedad conyugal vigente o disuelta y liquidada y por qué medio), y manifestó:
PRIMERO. Que por medio de la presente escritura pública, transfiere a título de venta en favor de .... ( nombre completo del comprador o compradores) .... el derecho de dominio y posesión efectiva que el compareciente vendedor tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble de su propiedad .... (Determinar aquí claramente el inmueble o inmuebles objeto de la venta por sus linderos generales y particulares, ubicación, matrícula inmobiliaria, registro catastral, dirección) ... .
A este (os) inmueble (s) le (s) corresponde el (los)registro (s) catastral (es) número (s) ..............., y la (s) matrícula (s) inmobiliaria (s) número (s)  ........................ .  .
PARAGRAFO. No obstante la cabida y linderos anotados, el inmueble así determinado se transfiere en venta como cuerpo cierto y en ella se incluye el derecho a la (s) línea (s) telefónica (s) número (s) ........................ .
SEGUNDO. Que el vendedor adquirió los inmuebles materia de la presente venta en su mismo estado civil actual (o siendo soltero, o ...) por .... (cómo se adquirió el inmueble, si por venta, dación en pago, permuta etc, el número de la escritura o la fecha y juzgado que emitió la sentencia y los datos de registro del inmueble) ...... .
TERCERO:  Que el precio de la venta, es de .............................. ($ ................) MONEDA LEGAL, suma ésta que el exponente vendedor declara haber recibido de manos del (de los) comprador (es) a su entera satisfacción. (o de la siguiente forma .... explicar el compromiso de pago) .......).
CUARTO: El vendedor garantiza que el (los) inmueble (s) materia de la presente venta es (son) de su exclusiva propiedad y se encuentra (n) libre (s) de condiciones resolutorias, pleito pendiente, embargo judicial, derechos de usufructo, uso, habitación, limitaciones del dominio, censo, anticresis, hipotecas, contratos de arrendamiento por escritura pública, afectación a vivienda familiar, que no se ha constituido sobre él Patrimonio de Familia Inembargable, y, en general, de todo gravamen, pero que en todo caso responderá del saneamiento conforme a la ley.
QUINTO. Que el (la, los) vendedor (a, es) hizo (hicieron) entrega real y material del inmueble materia de esta venta al (a la, a los) comprador (a, es) con todas sus mejoras, anexidades, servidumbres y dependencias que legalmente le corresponden sin reserva ni limitación alguna, y a paz y salvo por toda clase de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones hasta la fecha de esta escritura, siendo de cuenta exclusiva del (de la, de los) comprador (a, es) los que se cobren o liquiden a partir de la fecha de este instrumento.
SEXTO. GASTOS DE ESCRITURA. Los gastos que se causen por la presente compraventa serán cancelados así: la retención en la fuente por cuenta exclusiva del vendedor, los gastos de notaria por partes iguales entre los contratantes, y los gastos de beneficencia y registro por cuenta exclusiva del (de los) comprador (es). ...(o describir el acuerdo a que llegaron en este punto)...
SEPTIMA.- Las partes acuerdan solucionar las controversias que surjan por razón de éste contrato, exceptuando las de carácter ejecutivo, por trámite conciliatorio en la Notaría Veintiséis (26) de Bogotá. En el evento que la conciliación resulte fallida, serán resueltas por un Tribunal de Arbitramento, que funcionará de conformidad con las siguientes reglas: a. El tribunal se regirá por los procedimientos de la Cámara de Comercio de Bogotá; b. El Tribunal estará integrado por ... (uno, tres, ..) árbitro (s), designado (s) por la Cámara de Comercio de Bogotá; y, c. El laudo será en derecho. Se entiende por parte a la persona o grupo de personas  que sostengan una misma pretensión.

Presente (s) el (la, los) comprador (a, es) señor (a, es) .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., mayor de edad, vecino de esta ciudad (o de la ciudad donde resida), lugar de su domicilio, identificado con la cédula de ciudadanía número ................... expedida en ..........................., de estado civil  ........................, con (sin) sociedad conyugal vigente, (indicar si tiene la sociedad conyugal vigente o disuelta y liquidada y por qué medio), manifestó (manifestaron):
Que acepta (n) la presente escritura con la compraventa que por ella se le (s) hace y que ha (n) recibido real y materialmente el (los) inmueble (s) que adquiere (n).