Modelo Compraventa con Pacto Retroventa

COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA


Requisitos para la firma de la escritura:
1.    Declaración pagada del Impuesto Predial del año en curso o paz y salvo de tesorería de la ciudad o municipio de ubicación del inmueble.
2.        Constancia de Estado de Cuenta de Valorización expedida por el IDU o paz y salvo de valorización o tesorería de la ciudad o municipio de ubicación del inmueble.
3.        Paz y salvo de administración, cuando esté sujeto el inmueble a propiedad horizontal
4.        Cédulas de Ciudadanía de todos los otorgantes o comparecientes.

OTORGADA POR:
.... (nombre [s] y apellidos completos) ....
... (nombre [s] y apellidos completos) ...
INMUEBLE ... (casa, apartamento, lote, etc...) .....
UBICACIÓN: .... (ciudad, vereda,) ...
MATRICULA INMOBILIARIA: ................................

En la Ciudad de Bogotá, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca, República de Colombia, a los ............. (día, mes, año) ......., en la Notaría Veintiséis (26) del Circulo de Bogotá, cuyo titular es--, se hizo (hicieron) presente (s) el señor (los señores)  .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., mayor (es) de edad, identificado (s) con las cédula (s) de ciudadanía número (s) ............. y ............. expedida (s) en .............. y .........., respectivamente, de estado civil......... (casado (s), divorciado (s)...) ..... , vecino (s) de ... (dónde vive [n])...., lugar de su domicilio, con (sin) sociedad conyugal vigente, quien (s) obra (n) en sus propio (s) nombre (s) y que para los efectos del presente contrato se denominará (n) EL VENDEDOR  y  .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., mayor (es) de edad, identificado (s) con las cédula (s) de ciudadanía número (s) ............. y ............. expedida (s) en .............. y .........., respectivamente, de estado civil......... (casado (s), divorciado (s)...) ..... , vecino (s) de ... (dónde vive [n])...., lugar de su domicilio, con (sin) sociedad conyugal vigente, quien (s) obra (n) en sus propio (s) nombre (s) y que para los efectos del presente contrato se denominará (n EL COMPRADOR, y manifestaron que han acordado celebrar un Contrato de Compraventa con Pacto de Retroventa que se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: EL VENDEDOR, por medio de la presente escritura pública, transfiere a título de venta en favor de .... ( nombre completo del comprador o compradores) .... el derecho de dominio y posesión efectiva que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble de su propiedad .... (Determinar aquí claramente el inmueble o inmuebles objeto de la venta por sus linderos generales y particulares, ubicación, matrícula inmobiliaria, registro catastral, dirección) ... .
A este (os) inmueble (s) le (s) corresponde el (los)registro (s) catastral (es) número (s) ............... .
PARÁGRAFO. No obstante la cabida y linderos anotados, el inmueble así determinado se transfiere en venta como cuerpo cierto y en ella se incluye el derecho a la línea telefónica número

SEGUNDA: EL VENDEDOR adquirió los inmuebles materia de la presente venta en su mismo estado civil actual (o siendo soltero) por .... (Determinar aquí el medio por el cual se adquirió el inmueble materia de la venta, si por venta, dación en pago, permuta etc, el número de la escritura o la fecha y juzgado que emitió la sentencia y los datos de registro del inmueble) ...... .

TERCERA:  El precio de la venta, es de .............................. ($ ................) MONEDA LEGAL, suma ésta que EL VENDEDOR declara haber recibido de manos del (de los) COMPRADOR (es) a su entera satisfacción. (o de la siguiente forma .... explicar el compromiso de pago) .......).

CUARTA: El vendedor garantiza que el (los) inmueble (s) materia de la presente venta es (son) de su exclusiva propiedad y se encuentra (n) libre (s) de condiciones resolutorias, pleito pendiente, embargo judicial, derechos de usufructo, uso, habitación, limitaciones del dominio, censo, anticresis, hipotecas, contratos de arrendamiento por escritura pública, afectación a vivienda familiar, que no se ha constituido sobre él Patrimonio de Familia Inembargable, y, en general, de todo gravamen, pero que en todo caso responderá del saneamiento conforme a la ley.

QUINTA: Que el (la, los) vendedor (a, es) hizo (hicieron) entrega real y material del inmueble materia de esta venta al (a la, a los) comprador (a, es) con todas sus mejoras, anexidades, servidumbres y dependencias que legalmente le corresponden sin reserva ni limitación alguna, y a paz y salvo por toda clase de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones hasta la fecha de esta escritura, siendo de cuenta exclusiva del (de la, de los) comprador (a, es) los que se cobren o liquiden a partir de la fecha de este instrumento.

SEXTA: (Si es del casoQue esta venta incluye el derecho de copropiedad sobre los bienes comunes del edificio (o conjunto), de acuerdo a los porcentajes establecidos en el respectivo reglamento de propiedad horizontal para cada inmueble y los porcentajes de participación y contribución en las expensas comunes, son igualmente los índices indicados en el mismo reglamento, sobre los cuales los compradores deben hacer los aportes necesarios para el sostenimiento de la administración comunitaria, pues desde ahora éstos declaran expresamente que conocen que los inmuebles que adquieren se encuentran sometidos al régimen de propiedad horizontal y desde la fecha manifiestan que conocen el reglamento que regula los derechos y deberes de los propietarios, normas éstas que se obligan a respetar y cumplir. El Reglamento de Propiedad Horizontal encuentran contenido en la escritura pública número ........... de .... de ............ de ...... de la notaría ................. del círculo de ............ .

SÉPTIMA:  EL VENDEDOR se reserva la facultad de recuperar el inmueble que transmite por ésta escritura pública ejerciendo, de acuerdo con la ley y los términos de este contrato, el pacto de retroventa que aquí se estipula.

OCTAVA: La facultad de recuperar el inmueble podrá realizarla EL VENDEDOR dentro de un plazo de ...... (...) (meses o años), contados desde la fecha de ésta escritura.

NOVENA: El precio para la retroventa se fija desde hoy en ........................ DE PESOS ($ .............) MONEDA CORRIENTE, que EL VENDEDOR pagará al COMPRADOR en al momento de la entrega material del inmueble por parte de éste.

DECIMA: EL VENDEDOR deberá dar aviso al COMPRADOR con ...... (....) (tiempo de anticipación pactado) sobre su voluntad de ejercer el pacto de retroventa que en esta escritura se conviene.

DECIMA PRIMERA: EL COMPRADOR  se obliga a no traspasar, hipotecar, ni gravar en cualquiera de las formas legales el inmueble, sin el consentimiento expreso y escrito del VENDEDOR.

DECIMA SEGUNDA: Las partes acuerdan solucionar las controversias que surjan por razón de éste contrato, exceptuando las de carácter ejecutivo, por trámite conciliatorio en la Notaría Veintiséis (26) de Bogotá. En el evento que la conciliación resulte fallida, serán resueltas por un Tribunal de Arbitramento, que funcionará de conformidad con las siguientes reglas: a. El tribunal se regirá por los procedimientos de la Cámara de Comercio de Bogotá; b. El Tribunal estará integrado por ... (uno, tres, ..) árbitro (s), designado (s) por la Cámara de Comercio de Bogotá; y, c. El laudo será en derecho. Se entiende por parte a la persona o grupo de personas  que sostengan una misma pretensión.

Presente (s) el (la, los) comprador (a, es) señor (a, es) .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., mayor de edad, vecino de esta ciudad (o de la ciudad donde resida), lugar de su domicilio, identificado con la cédula de ciudadanía número ................... expedida en ..........................., de estado civil  ........................, con (sin) sociedad conyugal vigente, (indicar si tiene la sociedad conyugal vigente o disuelta y liquidada y por qué medio), manifestó (manifestaron):
Que acepta (n) la presente escritura con la compraventa que por ella se le (s) hace y el acto de retroventa que contiene, y que ha (n) recibido real y materialmente el (los) inmueble (s) que adquiere (n).