Modelo Venta de Inmueble en Oro

Yo, ___________________, venezolano, divorciado, comerciante, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad número ____________, actuando en mi carácter de Director Principal de ___________, originalmente inscrita por ante el Registro Mercantil _________ de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, el día __ de _________ de ______, bajo el número __, Tomo _____, por el presente documento declaro: Que en nombre de mi representada vendo en forma pura, perfecta e irrevocable a _____________, venezolano, casado, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad número __________, el apartamento Nº ______, destinado a vivienda familiar, que forma parte del edificio “___________”, construido en la parcela número __ de la Urbanización ____________, ubicada en Jurisdicción del Municipio _____ del Distrito ______ del Estado _________, con una superficie aproximada de _________ metros cuadrados con _______ decímetros cuadrados (______ m2), y está alinderada así: NORTE:  En una extensión de veintidós metros con sesenta y cinco centímetros (22,65 mts), con la parcela Nº  ___ de la misma Urbanización;  SUR:  En una extensión de diecisiete metros con ochenta y seis centímetros (17,86 mts) con la parcela Nº  ___; ESTE: En una extensión de veintiún metros con setenta y ocho centímetros (21,78 mts) con la parcela Nº ___ de la misma Urbanización y OESTE:  En una extensión de veintinueve metros (29 mts) con la Calle _________. El apartamento Nº __, está situado en la ____ planta del Edificio, tiene un área aproximada de _________ metros cuadrados (______ m2 ), y consta de las siguientes dependencias: una (1) Sala-Comedor, una (1) Cocina- Lavadero, una habitación de servicio con baño, una (1) Habitación  principal con baño incorporado, una(1) habitación, un (1) Estar Intimo y un (1) Baño; Sus Linderos son: Norte: Con Fachada Norte del Edificio;  Sur: Con escaleras de circulación, hall de ascensor, cuarto de basura y medidores y fachada sur del edificio; Este:  Con fachada Este del Edificio; y Oeste: Que es su frente, con Fachada Oeste del Edificio. A este apartamento le corresponde en propiedad dos (2) puestos de estacionamiento, numerados __ y __, ubicados en la planta sótano del edificio y el maletero número ___ (__) ubicado el área de maleteros de la planta sótano del edificio, conforme a lo establecido en el Documento de Condominio del Edificio. El precio de venta por el mencionado bien inmueble, a tenor de lo dispuesto en el artículo 1.294 del Código Civil, ha sido convenido en especie, y es la cantidad de Dieciocho Kilos Cuatrocientos Dieciocho Gramos (18,418 Kgs) de Oro Ley .999 de 24 kilates, de los cuales declaro tener recibido con anterioridad a esta operación, la cantidad de Siete Kilos Quinientos Ochenta y Seis Gramos (7,586 Kgs) de Oro Ley .999 de 24 kilates, a entera satisfacción de mi representada. Igualmente, recibe mi representada, en este acto, la cantidad de Trescientos Cuatro Gramos (0,304 Kgs) de Oro Ley .999 de 24 Kilates, a título de cuota inicial, y el resto, esto es la cantidad de Diez Kilos Quinientos Veintiocho Gramos (10,528 Kgs) de Oro Ley .999 de 24 kilates, los pagará el comprador en el domicilio de mi representada, de la siguiente manera: La cantidad de Cuatro Kilos Doscientos Cuarenta y Siete Gramos (4,247 Kgs) de Oro Ley .999 de 24 Kilates, en Cincuenta y Seis (56) cuotas iguales, mensuales y consecutivas de Setenta y Seis Gramos (0,076 Kgs) de Oro Ley .999 de 24 Kilates, venciendo la primera de ellas a los treinta (30) días calendarios contados a partir de la protocolización del presente instrumento; la cantidad de Seis Kilos Doscientos Ochenta y Un Gramos (6,281 Kgs) de Oro Ley .999 de 24 Kilates, en cinco (5) cuotas anuales, iguales y consecutivas de Un Kilo Doscientos Cincuenta y Seis Gramos (1,256 Kgs) de Oro Ley .999 de 24 Kilates, con vencimiento la primera de éstas, a los doce (12) meses contados a partir de la protocolización del presente documento. Si por cualquier causa o hecho ajeno a las partes, al momento de la ocurrencia de algún pago, el comprador no pudiere conseguir en el mercado, la especie convenida en sus presentaciones de oro en barras o joyería, convenimos alternativamente, que el comprador podrá efectuar el pago de Oro Amonedado de conformidad con la Ley. El beneficio del plazo acordado por el presente instrumento, ha sido conferido exclusivamente al comprador, sin embargo el comprador tendrá derecho a cancelar anticipadamente la obligación antes indicada en cualquier momento o tiempo, y se le deducirá un seis por ciento (6%) del saldo deudor para la fecha del pago anticipado. El apartamento Nº __, se vende en un todo conforme al régimen de Propiedad Horizontal establecido en la Ley respectiva vigente, y en el Documento de Condominio que rige la Comunidad de Propietarios del Edificio “___________”, protocolizado en la Oficina Subalterna del Segundo Circuito de Registro del Municipio Baruta del Estado Miranda, el ___ de _______ de ___, bajo el Nº __, Tomo ___ del Protocolo Primero, documento este que el Comprador conoce y acepta; conforme a este último Documento, corresponde al apartamento Nº __, el ___Enteros con _____ Centésimas por ciento (_____%) de derecho sobre las cosas comunes y en las cargas y distribuciones comunes. El inmueble descrito del cual forma parte el apartamento vendido, esta libre de gravámenes no debe nada por Impuestos Nacionales, Municipales, ni por ningún otro concepto y le pertenece por haberlo adquirido mi representada, según consta de documento registrado por ante la mencionada Oficina Subalterna de Registro, el día ___de junio de _____, bajo el Nº __, Tomo __ del Protocolo Primero, con el otorgamiento de la presente escritura realizo la tradición del Inmueble vendido y obligo a mi representada al saneamiento conforme a la Ley. Y yo, ________________, antes identificado, declaro: Que acepto la anterior venta en los términos expuestos. Para garantizar el saldo de precio convenido con nuestra vendedora, constituyo hipoteca convencional, especial y de primer grado por el saldo de precio de venta insoluto para la fecha de su ejecución, que incluye honorarios profesionales de abogados y gastos de ejecución estimados en la cantidad de ______________ BOLIVARES (Bs.___________) Dicha hipoteca se constituye sobre el inmueble vendido cuyos linderos, medidas y demás determinaciones constan del encabezado del presente instrumento y se dan por reproducidas aquí a todos los efectos legales consecuentes y para la determinación del objeto de la hipoteca. En caso de ejecución de la hipoteca convengo que la misma se efectúe mediante un solo cartel de remate y el justiprecio efectuado por un solo perito nombrado por la vendedora. Y yo, _______________, venezolana, mayor de edad, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad número __________, en mi carácter de cónyuge de ______________, ya identificado, por el presente documento declaro: Que autorizo a mi cónyuge para proceder a la operación antes descrita y a la constitución de la hipoteca de primer grado sobre el inmueble vendido. Por último, las partes estiman como valor de la presente declaración, la cantidad de __________ Bolívares (Bs. ________), a los solos efectos registrales.-