Yo,
___________________, venezolano, divorciado, comerciante, de este domicilio y
titular de la Cédula
de Identidad número ____________, actuando en mi carácter de Director Principal
de ___________, originalmente inscrita por ante el Registro Mercantil _________
de la Circunscripción
Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, el día __ de _________
de ______, bajo el número __, Tomo _____, por el presente documento declaro:
Que en nombre de mi representada vendo en forma pura, perfecta e irrevocable a _____________,
venezolano, casado, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad número __________,
el apartamento Nº ______, destinado a vivienda familiar, que forma parte del
edificio “___________”, construido en la parcela número __ de la Urbanización
____________, ubicada en Jurisdicción del Municipio _____ del Distrito ______
del Estado _________, con una superficie aproximada de _________ metros
cuadrados con _______ decímetros cuadrados (______ m2), y está alinderada así: NORTE: En una extensión de veintidós metros con
sesenta y cinco centímetros (22,65 mts), con la parcela Nº ___ de la misma Urbanización; SUR:
En una extensión de diecisiete metros con ochenta y seis centímetros
(17,86 mts) con la parcela Nº ___; ESTE: En una extensión de veintiún
metros con setenta y ocho
centímetros (21,78 mts) con la parcela Nº ___ de la misma Urbanización y OESTE: En una extensión de veintinueve metros (29
mts) con la Calle _________. El apartamento Nº __, está situado en la ____
planta del Edificio, tiene un área aproximada de _________ metros cuadrados (______
m2 ), y consta de las siguientes dependencias: una (1) Sala-Comedor,
una (1) Cocina- Lavadero, una habitación de servicio con baño, una (1)
Habitación principal con baño
incorporado, una(1) habitación, un (1) Estar Intimo y un (1) Baño; Sus Linderos
son: Norte: Con Fachada Norte del
Edificio; Sur: Con escaleras de circulación, hall de ascensor, cuarto de
basura y medidores y fachada sur del edificio; Este: Con fachada Este del
Edificio; y Oeste: Que es su frente,
con Fachada Oeste del Edificio. A este apartamento le corresponde en propiedad
dos (2) puestos de estacionamiento, numerados __ y __, ubicados en la planta
sótano del edificio y el maletero número ___ (__) ubicado el área de maleteros
de la planta sótano del edificio, conforme a lo establecido en el Documento de
Condominio del Edificio. El precio de venta por el mencionado bien inmueble, a
tenor de lo dispuesto en el artículo 1.294 del Código Civil, ha sido convenido
en especie, y es la cantidad de Dieciocho Kilos Cuatrocientos Dieciocho Gramos
(18,418 Kgs) de Oro Ley .999 de 24 kilates, de los cuales declaro tener
recibido con anterioridad a esta operación, la cantidad de Siete Kilos Quinientos
Ochenta y Seis Gramos (7,586 Kgs) de Oro Ley .999 de 24 kilates, a entera satisfacción
de mi representada. Igualmente, recibe mi representada, en este acto, la
cantidad de Trescientos Cuatro Gramos (0,304 Kgs) de Oro Ley .999 de 24
Kilates, a título de cuota inicial, y el resto, esto es la cantidad de Diez
Kilos Quinientos Veintiocho Gramos (10,528 Kgs) de Oro Ley .999 de 24 kilates,
los pagará el comprador en el domicilio de mi representada, de la siguiente
manera: La cantidad de Cuatro Kilos Doscientos Cuarenta y Siete Gramos (4,247
Kgs) de Oro Ley .999 de 24 Kilates, en Cincuenta y Seis (56) cuotas iguales,
mensuales y consecutivas de Setenta y Seis Gramos (0,076 Kgs) de Oro Ley .999
de 24 Kilates, venciendo la primera de ellas a los treinta (30) días calendarios
contados a partir de la protocolización del presente instrumento; la cantidad
de Seis Kilos Doscientos Ochenta y Un Gramos (6,281 Kgs) de Oro Ley .999 de 24
Kilates, en cinco (5) cuotas anuales, iguales y consecutivas de Un Kilo
Doscientos Cincuenta y Seis Gramos (1,256 Kgs) de Oro Ley .999 de 24 Kilates,
con vencimiento la primera de éstas, a los doce (12) meses contados a partir de
la protocolización del presente documento. Si por cualquier causa o hecho ajeno
a las partes, al momento de la ocurrencia de algún pago, el comprador no pudiere
conseguir en el mercado, la especie convenida en sus presentaciones de oro en barras
o joyería, convenimos alternativamente, que el comprador podrá efectuar el pago
de Oro Amonedado de conformidad con la Ley. El beneficio del plazo acordado por
el presente instrumento, ha sido conferido exclusivamente al comprador, sin
embargo el comprador tendrá derecho a cancelar anticipadamente la obligación
antes indicada en cualquier momento o tiempo, y se le deducirá un seis por
ciento (6%) del saldo deudor para la fecha del pago anticipado. El apartamento
Nº __, se vende en un todo conforme al régimen de Propiedad Horizontal
establecido en la Ley
respectiva vigente, y en el Documento de Condominio que rige la Comunidad de Propietarios
del Edificio “___________”, protocolizado en la Oficina Subalterna
del Segundo Circuito de Registro del Municipio Baruta del Estado Miranda, el ___
de _______ de ___, bajo el Nº __, Tomo ___ del Protocolo Primero, documento
este que el Comprador conoce y acepta; conforme a este último Documento,
corresponde al apartamento Nº __, el ___Enteros con _____ Centésimas por ciento
(_____%) de derecho sobre las cosas comunes y en las cargas y distribuciones
comunes. El inmueble descrito del cual forma parte el apartamento vendido, esta
libre de gravámenes no debe nada por Impuestos Nacionales, Municipales, ni por
ningún otro concepto y le pertenece por haberlo adquirido mi representada,
según consta de documento registrado por ante la mencionada Oficina Subalterna de
Registro, el día ___de junio de _____, bajo el Nº __, Tomo __ del Protocolo
Primero, con el otorgamiento de la presente escritura realizo la tradición del
Inmueble vendido y obligo a mi representada al saneamiento conforme a la Ley. Y
yo, ________________, antes identificado, declaro: Que acepto la anterior venta
en los términos expuestos. Para
garantizar el saldo de precio convenido con nuestra vendedora, constituyo
hipoteca convencional, especial y de primer grado por el saldo de precio de
venta insoluto para la fecha de su ejecución, que incluye honorarios
profesionales de abogados y gastos de ejecución estimados en la cantidad de ______________
BOLIVARES (Bs.___________) Dicha hipoteca se constituye sobre el inmueble
vendido cuyos linderos, medidas y demás determinaciones constan del encabezado
del presente instrumento y se dan por reproducidas aquí a todos los efectos
legales consecuentes y para la determinación del objeto de la hipoteca. En caso
de ejecución de la hipoteca convengo que la misma se efectúe mediante un solo
cartel de remate y el justiprecio efectuado por un solo perito nombrado por la
vendedora. Y yo, _______________, venezolana, mayor de edad, de este domicilio
y titular de la Cédula
de Identidad número __________, en mi carácter de cónyuge de ______________, ya
identificado, por el presente documento declaro: Que autorizo a mi cónyuge para
proceder a la operación antes descrita y a la constitución de la hipoteca de
primer grado sobre el inmueble vendido. Por último, las partes estiman como
valor de la presente declaración, la cantidad de __________ Bolívares (Bs. ________),
a los solos efectos registrales.-