Opción de compra de inmuebles
Entre, _____________, venezolano (a), mayor de edad, casado (a),
domiciliado en la ciudad de ____________ y titular de la cédula de identidad
número ______________, quien en lo sucesivo se denominará EL OPCIONADO, actuando en
su propio nombre y en representación de
su cónyuge no separados de bienes, ___________________,
venezolana (o), mayor de edad domiciliada en la ciudad de _____________ y
titular de la cédula de identidad número __________________ condición que
consta en instrumento Poder debidamente otorgado en la Notaría Pública
___________________, en fecha _____ de ______de _______ y el cual quedó inserto
bajo el No.______, Tomo _____, de los libros de Autenticaciones llevados por
dicha Notaría, por una parte, y ____ ____________, venezolano (a), mayor de edad, soltero (a), domiciliado (a) en la
ciudad de ______ y titular de la cédula de identidad número ___________, quien
en lo sucesivo se denominará EL
OPCIONANTE, se ha convenido en celebrar un CONTRATO DE OPCION DE COMPRA-VENTA que se regirá por las cláusulas
siguientes: PRIMERA: EL OPCIONANTE se obliga a comprar a EL OPCIONADO y este último se obliga a
vender a EL OPCIONANTE, un (1)
inmueble constituido por un apartamento destinado a vivienda distinguido con la letra
____________ y el número ______, situado en __________ ____________________
_____________________, con un área aproximada de
________________________________ __________, y que le corresponde y tiene
asignado el porcentaje de condominio de ____________________
______________________________-y se encuentra comprendido dentro de los
siguientes linderos: NORESTE:______________________;
SURESTE: _______________________; NOROESTE: ___________________________
y SUROESTE:
__________________________; tiene como anexo, y por lo tanto integra
igualmente la propiedad privativa o exclusiva, ____________ puesto (s) de
estacionamiento para ______________
automóvil (es) marcado con el número ______ raya letra ___________. El
inmueble objeto de esta
operación se encuentra libre de
deudas, gravámenes, servidumbres o contribuciones de cualquier naturaleza y el
mismo le pertenece a EL OPCIONADO
en exclusiva propiedad por instrumento debidamente
registrado en la Oficina Subalterna __________de Registro del Distrito ________
del Estado
_______, e l _____ de _________ de _______
bajo el número _______, Tomo _______, Protocolo _______. SEGUNDA:
EL OPCIONANTE se compromete a
comprar el referido inmueble por la cantidad de ___________________________________________. Ahora bien, de la
cantidad referida, EL OPCIONANTE le
entrega en este acto a EL OPCIONADO la
cantidad de ________________________-, cantidad
esta que será imputada al precio definitivo de la venta el ______________ de
______________ de __________, fecha en
la que se firmará el documento de compra-venta y en la que EL
OPCIONANTE se compromete a pagar el saldo, es decir, la cantidad de _________________________ ___________.
TERCERO: Si se venciere el término previsto en la cláusula SEGUNDA del
presente documento sin haberse realizado la venta definitiva del inmueble aquí
referido, por causas imputables a EL
OPCIONANTE, este pierde el derecho a comprar el inmueble así como también
la cantidad entregada a EL OPCIONADO
en este acto, es decir, __________________________________,
por concepto de los eventuales daños causados por su incumplimiento. Por su
parte EL OPCIONADO deberá pagar
la cantidad de ___________________________________
en caso de que la venta no se llegara a realizar por causas imputables a su
persona, más una cantidad igual por concepto de los eventuales daños causados
por su incumplimiento. CUARTA: EL OPCIONANTE asumirá todos los gastos
que se generen con ocasión de la autenticación del presente documento así como
los gastos de registro del documento de compra-venta. QUINTA: EL OPCIONADO se obliga a entregar el inmueble vendido libre
de bienes y/o personas, y a entregar a EL
OPCIONANTE las correspondientes solvencias de derecho de frente,
hidrocapital, aseo urbano domiciliario y condominio al menos quince (15) días
antes del otorgamiento del documento definitivo de compra-venta. Igualmente
deberá entregar, si fuera el caso, dentro del mismo término, el comprobante de
pago frente al
SENIAT correspondiente a cinco décimas por ciento (0,5%) del
precio de esta venta, todo con la finalidad de que EL OPCIONANTE presente el documento
junto a los recaudos mencionados en el Registro correspondiente. SEXTA: En caso de notificaciones, las
partes convienen en que las mismas deberán efectuarse mediante carta con simple
acuse de recibo a las siguientes direcciones: A EL OPCIONANTE: _________________________ _________y a EL OPCIONADO:
______________________________. SEPTIMA:
A los efectos de interpretación o
incumplimiento se elige como domicilio especial a la ciudad de
Caracas a la
jurisdicción de cuyos Tribunales las partes declaran
someterse. Se expiden dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
_____________________, a la fecha de su presentación.
