ARRENDAMIENTO DE CINE
Entre la Compañía Anónima __________, sociedad organizada bajo las Leyes
de la República de __________, según consta del asiento No. ___, fecha
_____,del Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial,
representada en este acto por su Apoderado, Sr.__________ (identificarlo),
quien en lo adelante se denominará “EL
ARRENDATARIO”, por una parte y por la otra, el Dr. ___________
(identificarlo), quien más adelante se denominará “EL ARRENDADOR”, se ha convenido en celebrar el presente Contrato,
regido bajo las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: “EL ARRENDADOR”,
da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”
el Edificio de su propiedad denominado Cine _________, situado en la
ciudad de ______, Estado _____ y marcado
con el No. ___, con todos los equipos, mobiliario y demás útiles que son
también de la propiedad de “EL
ARRENDADOR” y que se especifican por inventario separado, que firmado por
ambas partes, formará parte integrante de este Contrato. Dicha propiedad consta
en Documento registrado ante la Oficina Subalterna de Registro __________ de este Distrito, bajo el No ______, folio
_______ , Tomo _____, Protocolo _______SEGUNDA:
El canon mensual de arrendamiento del Edificio, equipos, mobiliario y útiles
arrendados será del por ciento
( %) sobre la entrada bruta que pagará puntualmente “EL ARRENDATARJO” a “EL ARRENDADOR” al término de cada mes y
dentro de los primeros quince (15) días
del mes siguiente. TERCERA: La falta
de pagó de dos (2) mensualidades consecutivas, en su oportunidad, dará derecho
a “EL ARRENDADOR” a rescindir este
Contrato y a exigir como indemnización el equivalente a ________ meses de
arrendamiento. CUARTA: “EL ARRENDATARIO” tendrá derecho de
rescindir este Contrato antes de finalizar, siempre y cuando avise a “EL ARRENDADOR”, por escrito, con un mes
de anticipación. En tal caso “EL
ARRENDADOR”, tendrá la facultad de exigir una indemnización equivalente a
_________ ( ________ ) meses de arrendamiento. QUINTA: “EL ARRENDATARIO” explotará por su sola cuenta y riesgo la
Propiedad arrendada en los ramos a que está destinada, a saber: Exhibiciones de
películas y representaciones teatrales o variedades, y tendrá a su cargo la
administración y manejo de dicha explotación con todo lo relativo a las autoridades,
empleados y con el público, quedando “EL
ARRENDADOR” exceptuado de toda responsabilidad, salvo las que pudieren
originarse por defectos de construcción o vicios ocultos del edificio del
mismo. SEXTA: “EL ARRENDATARIO” se
compromete a conservar el edificio, equipos, mobiliario y útiles arrendados en
el mismo estado en que los reciba y a devolverlos así al término del presente
Contrato, salvo el desgaste natural ocasionado por el uso. SEPTIMA: Las reparaciones menores de cualquier naturaleza que puedan
necesitar los equipos, mobiliario y útiles arrendados durante todo el tiempo
que dure este Contrato serán por cuenta de “EL
ARRENDATARIO”. OCTAVA: Las reparaciones menores que requiera el edificio
arrendado durante todo el tiempo que dure este Contrato serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, así como también
aquellas mayores que se originaren por su culpa o negligencia, y serán por
cuenta de “EL ARRENDADOR” aquellas
reparaciones mayores que no sean originadas por culpa o negligencia de “EL ARRENDATARIO” o que se produzcan
por vicios ocultos del edificio o por el desgaste que a juicio de las partes,
sea motivado por el uso a que se destine. NOVENA:
Serán por cuenta de “EL ARRENDADOR”
los derechos municipales de frente y todos los impuestos existentes que se
crearen en el futuro sobre propiedades, y serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” el pago de los
derechos de agua, así como los derechos que graven la explotación ejercida por
esta última. DECIMA: Dicho
arrendamiento se celebra por un plazo fijo de_______ años (___), a contar del
_________ de ______20___, pudiendo
prorrogarse por un término de (____)
años más, a voluntad de “EL
ARRENDATARIO”. DECIMA PRIMERA: En caso de venta del Inmueble materia de
este Contrato, “EL ARRENDATARIO” tendrá
preferentemente derecho en igualdad de condiciones. DECIMA SEGUNDA: “EL ARRENDADOR” se obliga a asegurar los edificios,
equipos, máquinas, mobiliario y demás aparatos y útiles que comprende este
contrato, contra los riesgos de incendio y conmoción civil a sus propias
expensas. DECIMA TERCERA: En caso de
cerrarse el edificio arrendado por motivos de fuerza mayor, por caso fortuito o
por una orden emanada de alguna autoridad ejecutiva, “EL ARRENDADOR” no cobrará la respectiva pensión de arrendamiento
del teatro arrendado por el tiempo que esté cerrado dicho edificio. DECIMA CUARTA: Queda convenido y
aceptado por ambas partes que todas las responsabilidades y compromisos con los
empleados que puedan derivarse de la Ley del Trabajo vigente y sus Reglamentos
y Decretos, o de contratos colectivos anteriores a la fecha en que comenzara a
regir este Contrato, serán por la exclusiva cuenta de “EL ARRENDADOR”. DECIMA
QUINTA: Para todo lo relacionado con este Contrato y sus consecuencias
jurídicas, las partes firmantes convienen expresamente en elegir como domicilio
especial la ciudad de __________, a la jurisdicción de cuyos tribunales de
Justicia se someterán. DECIMA SEXTA:
Hecho en dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad
de _________, a los días ______, del
mes ________ de dos mil ________.
“EL ARRENDADOR”, “EL
ARRENDATARIO”,
CLAUSULA ADICIONAL: A los efectos y
fines de la Cláusula Segunda de este Contrato, se entiende por entrada bruta,
el producto de entradas del mes, menos el Impuesto Municipal si lo hubiere. “EL ARRENDATARIO” garantiza a “EL ARRENDADOR” que su participación
del por ciento ( %) no será nunca menor de ____________
bolívares (Bs. ) mensuales. Queda entendido y aceptado que “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” por adelantado, el
equivalente a lo establecido en la garantía mínima en __________ (____) giros de ________ bolívares (Bs.______) cada uno, con vencimiento éstos de ________ (____) y (____)días.
“EL ARRENDADOR”,
“EL ARRENDATARIO”.
