Contrato de Enfiteusis
Entre (--), quien en
lo adelante se denominará “EL CONCEDENTE” por una parte, y por la otra ------ (identificarlo)
a quien en lo sucesivo se le nombrará “EL ENFITEUTA”, se ha celebrado el
Contrato de Enfiteusis ceñido a las cláusulas que en seguida se determinan:
PRIMERA: “EL CONCEDENTE” da en Enfiteusis a “EL ENFITEUTA”, el fundo de su
propiedad denominado -- ubicado en jurisdicción del Municipio -- Distrito --
del Estado -- dentro de los siguientes linderos y medidas: (copiarlos del Documento
de propiedad). Dicho fundo pertenece a “EL CONCEDENTE”, según consta de
Documento registrado bajo el No -- folios -- al -- Tomo -- Protocolo -- en
fecha-- en la Oficina
Subalterna del Registro -- SEGUNDA: El lapso de duración de este Contrato es de
--años, durante cuya vigencia “EL ENFITEUTA” se compromete a mejorar el fundo,
cultivándolo y dedicándolo a la cría de ganado, etc. TERCERA: “EL ENFITEUTA”
pagará a “EL CONCEDENTE” un canon anual de -- -- (--. ) en sus Oficinas
ubicadas en esta ciudad (indicar la dirección completa) o en el sitio que él
mismo lo indique. Dicho pago debe verificarse el día --de cada año sin que el
“CONCEDENTE” deba descontarle nada a “EL ENFITEUTA” por razones de
contribuciones o Impuestos, ya que “EL ENFITEUTA” asume la obligación de
pagarlos, así como también las demás cargas que gravan al fundo. Si la hacienda
cedida en Enfiteusis, resultare sin ningún cultivo o cultivada sólo en parte o
con poco o ningún ganado, o si “EL ENFITEUTA” dejara de satisfacer --cánones,
perderá el derecho de la Enfiteusis y por supuesto se consolidará el dominio
útil, estando obligado a devolver a “EL CONCEDENTE” el fundo referido, sin que
“EL CONCEDENTE” esté obligado a satisfacer a “EL ENFITEUTA”, cantidad o
prestación alguna por concepto de bienhechurías. CUARTA: “EL ENFITEUTA” no
podrá vender, ceder, ni traspasar sus derechos sobre la finca en cuestión, sin
la previa autorización dada por escrito por el concedente. En caso de venta de
los derechos de “EL ENFITEUTA”, el “CONCEDENTE” tendrá derecho a percibir en
concepto de laudemio del -- % de la venta a dación en pago que deberá abonarse
“el adquiriente”, corno condición previa para la concesión de la autorización
de dicha cesión. QUINTA: “EL CONCEDENTE” tiene derecho, cada -- años ( --años)
a solicitar el reconocimiento de su derecho de propietario a quien esté en
posesión del inmueble dado en enfiteusis. Por dicho reconocimiento no se debe
ninguna prestación y los gastos correspondientes serán a cargo de “EL
ENFITEUTA” de la hacienda. SEXTA: “EL ENFITEUTA” puede rescatar el fundo,
objeto de este Contrato, mediante el pago de -- -- (--. ), conforme a lo
dispuesto por el Artículo 1.575 del Código Civil vigente. SEPTIMA: En cuanto a
lo no previsto en este Contrato, se aplicarán todas las disposiciones del
Código Civil vigentes, pertinentes a la materia, las cuales están contempladas
en sus Artículos desde el 1 565 hasta el 1.577. OCTAVA: Para todos los efectos
de este Contrato se elige como domicilio especial a la ciudad de -- Este
Contrato contiene todas las estipulaciones convenidas entre las partes, y no es
valida ninguna otra que la derogue, modifique o amplíe y que no esté otorgada
por escrito. NOVENA: Este Contrato será autenticado en una Notaría Pública de
esta ciudad. DECIMA: Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto en la ciudad de -- , el día -- del
mes -- del año -- (Lugar y firma).
