Promesa Bilateral Venta Apartamento con Entrega Anticipada
Entre (identificarlo),
quien en lo sucesivo y para los efectos de este Contrato, sus derivados y
consecuencias se denominará “EL PROPIETARIO”, por una parte y por la otra (identificarlo), quien a los mismos
efectos se denominará en lo adelante “EL PROMITENTE”, se ha convenido en
celebrar el Contrato de Promesa Bilateral de Venta siguiente: PRIMERO: Las
partes se obligan a celebrar un Contrato de Compra-Venta, por el Documento
registrado, sobre el Apartamento distinguido con el No , ubicado en el piso del Edificio situado en la Av. de la Urbanización Distrito de la Entidad Federal Los linderos y demás determinaciones del
Edificio constan en su correspondiente Documento de Condominio protocolizado
bajo el No folios al Tomo ,
Protocolo el día del mes del
año en la Oficina Subalterna del Registro El mencionado Apartamento No del referido Edificio tiene una superficie aproximada de metros cuadrados (mts2) y consta de (sala,
número de habitaciones, etc.), siendo sus linderos y medidas los siguientes:
(copiarlos del Documento de Propiedad). SEGUNDO: El precio por el cual ‘EL
PROPIETARIO” se compromete a vender a “EL PROMITENTE” el deslindado
apartamento en la cantidad de
bolívares (Bs. ), quien por su parte se obliga a cancelar a “EL PROPIETARIO”
en la siguiente forma: (detallar forma de pago con exactitud, anotar si asume
el pago de un crédito hipotecario existente, etc.). Esta venta se celebrará
dentro del término de meses a partir
de esta fecha, plazo que podrá ser prorrogado a voluntad escrita y expresa de
ambas partes. TERCERO: Dada la urgencia que tiene el promitente, de ocupar el
Apartamento, objeto de este Convenio. “EL PROPIETARIO” le otorga el derecho a
ocuparlo durante la espera del otorgamiento del correspondiente Documento de
Compra-Venta, más queda convenido que la tradición de dicho Inmueble, sólo se
hará con el otorgamiento de la correspondiente Escritura de Compra-Venta. Es entendido
que a pesar de la anticipación en los efectos de la venta, con la anterior
entrega, las partes sólo se proponen celebrar un precontrato, por lo que
respecta a la entrega anticipada del Apartamento objeto de este Convenio, por
ello “EL PROMITENTE” ocupará dicho Inmueble a título precario, en forma
provisional y bajo las condiciones siguientes:
a) “EL
PROMITENTE” utilizará el Apartamento, objeto de este Contrato preliminar única
y exclusivamente para habitación suya y de su familia. b) Este Pre-Contrato se
considera “intuito personae”, y c) Con este documento, no se transfiere al
PROMITENTE”, la propiedad ni la posesión del Inmueble objeto de este Contrato
ya que va a hacer uso del mismo a título precario, y en consecuencia, no se
constituye derecho sobre el citado Inmueble. el cual debe ser cuidado por “EL
PROMITENTE” como si fuese propio y conservarlo en las mismas perfectas
condiciones en que lo recibe. CUARTO: La obligación asumida en virtud de este
Contrato por cada una de las partes, no se considerará justamente cumplida,
mientras no se haya otorgado la correspondiente Escritura de Compra-Venta en
la respectiva Oficina de Registro.
QUINTO: Si “EL
PROMITENTE” tuviese que restituir al PROPIETARIO el apartamento objeto de este
Contrato, por cualquier motivo, lo debe hacer totalmente desocupado y en el
mismo perfecto estarlo en que lo recibe en este acto, tanto en sus pinturas
como en sus instalaciones eléctricas, sanitarias. etc. y así mismo se obliga a
indemnizar a “EL PROPIETARIO’’ por todos los deterioros que el Apartamento haya
sufrido durante el tiempo que lo ocupó, aunque ese deterioro haya sido
consecuencia riel uso y sin culpa, respondiendo inclusive por la pérdida por
caso fortuito o fuerza mayor del inmueble que recibe, no estando obligado “EL PROPIETARIO”
a rembolsar a “EL PROMITENTE’’ los castos que éste hiciera durante la vigencia
de este Contrato por el buen mantenimiento o por bienehechurías del Apartamento
objeto de este Convenio. Si en los días siguientes a la fecha que lo exija “EL
PROPIETARIO” “EL PROMITENTE” no restituye así el Apartamento en cuestión a su
estado original, “EL PROPIETARIO” podrá proceder a hacerlo, siendo por cuenta
de “EL PROMITENTE” los gastos que de ellos se deriven y quedando en firme la
obligación de “EL PROMITENTE’’ de responder por los daños y perjuicios que
ocasione a “EL PROPIETARIO’’ por el incumplimiento de lo estipulado en esta
cláusula’ obligándose además a pagar por cláusula penal la suma de bolívares (Bs. ) por cada día de retardo
en el cumplimiento de su obligación anotada. SEXTO: “EL PROMITENTE” se
compromete a respetar todas y cada una de las normas establecidas en el
Documento de Condominio del Edificio
el cual declara conocer en todas sus partes. SÉPTIMO: EL PROMITENTE”
deberá restituir a EL PROPIETARIO el Apartamento objeto de este Contrato
Preliminar al vencimiento del término previsto. Sin embargo. “EL PROPIETARIO”,
tiene derecho a exigir esa restitución, aún cuando no Se haya vencido el
mencionado término estipulado si
“EL PROMITENTE” no concurre a la Oficina Subalterna de Registro correspondiente
el día del otorgamiento de la Escritura de Compra-Venta, habiendo sido
notificado para ello. OCTAVO: Todos los gastos de redacción de Documentos,
protocolización de éstos y los que se deriven de esta negociación, serán por
cuenta exclusiva de “EL PROMITENTE”
NOVENO: Toda
notificación que tuviese que hacer “EL PROPIETARIO” a “EL PROMITENTE”.
conforme a este Documento, deberá ser por carta o telegrama dirigida al
Apartamento identificado en este Documento, o mediante cualquier otro medio
idóneo y probable del cual pueda valerse el “PROPIETARIO”. DÉCIMO: Este
Contrato tiene todas las estipulaciones convenidas, no siendo válida ninguna otra
que las derogue, amplíe o modifique. si ésta no es otorgada por escrito y para
todos los efectos, derivados y consecuencias del mismo, las partes han elegido
como domicilio especial a la ciudad de
a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse. DÉCIMO
PRIMERO: Se hacen dos (2) ejemplares
de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de a los días del mes de del año
“EL PROPIETARIO” “EL
PROMITENTE”
Firma Firma
