FORMATO DE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL SEÑOR --, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ “EL PROMITENTE VENDEDOR”, Y POR LA OTRA, EL SEÑOR --, A QUIEN SE NOMBRARÁ POR SU PROPIO DERECHO, “EL PROMITENTE COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I. DECLARA “EL PROMITENTE VENDEDOR”:
1. Que es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos y que cuenta con la capacidad legal necesaria para la celebración de este contrato
2. Que es propietario del inmueble que se encuentra ubicado en: --, tal y como lo acredita con la escritura pública --, de --, otorgada ante el licenciado --, Notario Público --, de esta Ciudad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad en el folio real --. Cuya superficie, medidas y colindacias son las siguientes: --
3. Que es de nacionalidad --y que para los efectos de este contrato señala como su domicilio el ubicado en --.
II DECLARA “EL PROMITENTE COMPRADOR”:
1. Que es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos, y que cuenta con la capacidad legal necesaria para la celebración de este contrato.
2. Que es de nacionalidad --y que para los efectos de este contrato señala como su domicilio el ubicado en: --.
3. Que conoce el inmueble objeto de la presente operación, manifestando que está conforme con las condiciones del mismo.
III. DECLARAN LOS PROMITENTES:
1. Que es su voluntad sujetar su compromiso al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. “EL PROMITENTE VENDEDOR” se obliga a vender al “PROMITENTE COMPRADOR” y éste se obliga a comprar en un plazo de --, contratados a partir del día siguiente a la firma de este contrato, el inmueble ubicado en --de esta Ciudad; cuya superficie, medidas y colindancias se mencionaron en el punto uno del capítulo de declaraciones del presente contrato y se tienen aquí por reproducidas.
SEGUNDA. Fijan las partes como precio de la futura compraventa la cantidad de $----, moneda nacional, el cual será cubierto por “EL PROMITENTE COMPRADOR” en el momento de la firma de la correspondiente escritura pública.
TERCERA. “EL PROMITENTE VENDEDOR” se compromete a entregar “AL PROMITENTE COMPRADOR”, el bien inmueble que se menciona en la cláusula primera en el momento en que reciba de éste el pago del mismo.
CUARTA. “LA VENDEDORA” se obliga al saneamiento en caso de evicción, de conformidad con los artículos --y demás aplicables, del Código Civil para --, y a responder por los gastos que originen los vicios ocultos.
QUINTA. El inmueble se encuentra libre de todo gravamen o limitación de dominio.
SEXTA. Cada uno de los contratantes se compromete al pago de los impuestos que en su carácter de “PROMITENTE VENDEDOR” y “PROMITENTE COMPRADOR” les corresponden como consecuencia de la celebración de la futura escritura pública.
SÉPTIMA. Las partes convienen establecer como pena convencional por el incumplimiento del presente contrato la $--de pesos, moneda nacional, además de las acciones procedentes, sin que sea necesario requerirla judicialmente.
OCTAVA. El presente contrato iniciará su vigencia en el momento en que las partes procedan a su firma.
NOVENA. Las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales federales de --, para efecto de la interpretación y cumplimiento, así como lo que no se haya previsto en el presente contrato, renunciando al fuero que por razón de su domicilio pudiera corresponderles.
El presente contrato fue leído y una vez que las partes se enteraron de su contenido y consecuencias del mismo, lo firmaron en --, con fecha --.
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“PROMITENTE VENDEDOR” “PROMITENTE COMPRADOR”
