Entre
--, de nacionalidad --, mayor de edad, domiciliado en -- y titular de la cédula
de identidad No. --, denominado en lo sucesivo “EL PROMITENTE COMPRADOR”, por
una parte y por la otra --, de nacionalidad, mayor de edad, domiciliado en
--, y titular de la cédula de identidad No. --, denominado en lo sucesivo “EL
PROMITENTE VENDEDOR” se ha convenido en celebrar un contrato de Opción de
Compraventa, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: EL PROMITENTE
VENDEDOR se compromete a vender y EL PROMITENTE COMPRADOR a comprar un inmueble
constituido por -- con un área aproximada de -- (-- m2) destinado para
comercio, distinguido con el número -- (--), situado en -- con los linderos
siguientes: NORTE: --, SUR: --, ESTE: --, OESTE: --; le corresponden en cuido y
uso exclusivo -- (--) puestos de estacionamientos de vehículo, ubicados
adyacentes al local. SEGUNDA: El inmueble objeto de la presente promesa de
compraventa pertenece a EL PROMITENTE VENDEDOR según consta de documento
protocolizado por ante la Oficina Subalterna del Registro Público del Municipio
-- del Estado -- el -- de -- de --, bajo el No.--, Folios -- al --, Protocolo --,
Tomo --, segundo trimestre del -- TERCERA: EL PROMITENTE VENDEDOR declara y así
EL PROMITENTE COMPRADOR lo reconoce, que EL PROMITENTE VENDEDOR esta haciendo
las gestiones necesarias para obtener las solvencias del inmueble, en
consecuencia, las partes se comprometen a celebrar la compraventa del inmueble,
por documento protocolizado dentro de los NOVENTA (90) días siguientes a la
firma de este contrato. Dentro del plazo aquí previsto EL PROMITENTE VENDEDOR
deberá entregar a EL PROMITENTE COMPRADOR todas las solvencias necesarias para
la correspondiente protocolización del documento definitivo de compraventa. EL
PROMITENTE COMPRADOR, por su parte, una vez recibidas las solvencias se
compromete a gestionar el crédito bancario ante el banco de su preferencia para
proceder a la protocolización del correspondiente documento de compraventa
dentro de los diez (90) días hábiles siguientes a la referida fecha de entrega
de las solvencias. CUARTA: El precio mediante el cual EL PROMITENTE COMPRADOR
se compromete a adquirir, y EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a vender el
inmueble es la cantidad de -- (Bs. --,00) que EL PROMITENTE COMPRADOR pagará en
dinero en efectivo a completa y entera satisfacción de EL PROMITENTE VENDEDOR
en el acto de protocolización del documento definitivo de compraventa. QUINTA:
El inmueble se entregará libre de gravámenes o servidumbres y solvente con
todos los servicios de que haya hecho uso así como solvente con los impuestos
nacionales, estadales o municipales. SEXTA: EL PROMITENTE VENDEDOR declara que
recibe en este acto de manos de EL PROMITENTE COMPRADOR la cantidad de -- ( Bs.
--,00) mediante un cheque personal como arras en garantía y en señal de su
intención de adquirir el inmueble al cual se contrae este documento, en el
entendido de que esta cantidad será devuelta por EL PROMITENTE VENDEDOR a EL
PROMITENTE COMPRADOR en el momento de la firma del documento definitivo de
compraventa o podrá ser imputada al precio convenido. Si el documento de compraventa
no se protocoliza dentro del plazo señalado en la cláusula tercera del presente
contrato, por culpa de EL PROMITENTE COMPRADOR, la cantidad señalada en esta
cláusula quedará a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR por concepto de
indemnización de los daños y perjuicios que ese incumplimiento de EL PROMITENTE
COMPRADOR pudiere ocasionarle, quedando definitivamente terminado este contrato
sin que las partes queden nada más que reclamarse, salvo que EL PROMITENTE
VENDEDOR opte por prorrogar la vigencia de este compromiso. Si la
protocolización del documento definitivo no se efectúa en el plazo señalado por
culpa de EL PROMITENTE VENDEDOR, este quedará obligado a devolverle a EL
PROMITENTE COMPRADOR la mencionada cantidad, más una cantidad igual adicional por
concepto de indemnización de daños y perjuicios, en cuyo caso quedará
igualmente terminado este contrato sin que las partes queden nada más que
reclamarse, salvo que igualmente EL PROMITENTE COMPRADOR opte por prorrogar la
vigencia de este compromiso. Queda expresamente entendido entre las partes que
si el documento definitivo de compraventa no puede ser protocolizado dentro del
plazo señalado por causas de fuerza mayor, extrañas y no imputables a ninguna
de las partes, EL PROMITENTE VENDEDOR deberá reintegrar a EL PROMITENTE
COMPRADOR en el término de cinco (5) días hábiles la cantidad recibida antes
señalada, sin que las partes tengan nada más que reclamarse por ningún otro
concepto, quedando definitivamente terminado este contrato. SEPTIMA: Queda
entendido entre las partes que la redacción de este documento así como del
documento definitivo de compraventa y los gastos de protocolización del mismo,
serán por cuenta exclusiva de EL PROMITENTE COMPRADOR. OCTAVA: Cualquier
notificación que deban las partes efectuarse con la ocasión de este contrato se
considerará hecha si ha sido entregada por carta o por telegrama en las
siguientes direcciones: EL PROMITENTE COMPRADOR: dirección --. EL PROMITENTE
VENDEDOR: dirección --. NOVENA: Para todos los efectos y consecuencias del
presente contrato, las partes eligen como domicilio especial la ciudad de --
Estado --, a la Jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse. Se hacen
dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en -- a los -- días del mes
de -- de –
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