Contrato Fideicomiso Garantia e Inversion
Para Compradores De Apartamentos Suscrito
Por El Fideicomitente, El Fiduciario Y El
Beneficiario O Fideicomisario
Entre -- quien en lo
adelante se llamará “EL FIDEICOMITENTE”, inscrito en el Registro -- bajo el No--
Tomo-- de fecha-- representado en este
acto por el Sr. (identificarlo), quien en lo adelante se llamará “EL
FIDUCIARIO”, y la Sociedad Mercantil -- de este domicilio, inscrita por ante
el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Distrito -- , Estado -- bajo el No--tomo -- del día-- representada en este acto
por el Sr.-- (identificarlo), quien
en lo sucesivo se llamará “EL BENEFICIARIO”, se ha convenido en celebrar el
presente Contrato de Fideicomiso el cual se regirá por las siguientes
Cláusulas: PRIMERA: En esta misma
fecha “EL FIDEICOMITENTE” entrega en fideicomiso a “EL FIDUCIARIO”, la suma de --
-- (--. ), que, constituirá el fideicomiso de garantía. El fideicomiso de
Inversión será constituido por “EL FIDEICOMITENTE”, mediante aportes parciales
o totales provenientes de su propio peculio dentro del tiempo previsto en la
Cláusula Tercera de este Contrato y hasta por la cantidad de -- -- (--. ),
SEGUNDA: “EL fiduciario”, mientras dure el fideicomiso de garantía y de
inversión deberá movilizar los fondos que constituyan el mismo, en valores de
bajo riesgo en cualesquiera títulos, valores de renta fija o variable,
incluyendo obligaciones de personas naturales o Jurídicas privadas o Públicas,
bonos, acciones, certificados a Plazo Fijo y cualesquiera otros valores de
similar naturaleza. que produzcan una renta menor del -- por ciento ( %). Sin embargo queda entendido
que esta política de inversión no será de obligatorio cumplimiento por parte de
‘‘EL FIDUCIARIO, sino en la medida en que las condiciones del mercado así lo
permitan. A los fines únicos de inversión se autoriza a “EL FIDUCIARIO”, para
que consolide los fondos quel fideicomiso de garantía e inversión de los
compra-dores de estas Residencias. TERCERA: El objeto del presente fideicomiso
de garantía y de inversión es el de que “EL FIDUCIARIO”, proceda a la entrada
de los fondos de garantía y los fondos de inversión referidos en la Cláusula
Primera de este Contrato, es decir la cantidad de -- -- (--. ) a “EL
BENEFICIARIO”, la cual cubre el monto del precio como comprador al contado de
la cuota parte de los derechos de propiedad del apartamento No-- del edificio --
que formará parte de las Residencias -- que estará ubicado en (determinar la
dirección exacta), debiendo efectuar “EL FIDUCIARIO” tal entrega únicamente en
el momento de la firma del Documento de compra-venta del referido apartamento
ante la Oficina Subalterna de Registro correspondiente, de parte de “LA
VENDEDORA”, momento éste en el cual se dará por terminado el fideicomiso. Para
poder efectuar la firma del Documento definitivo será necesario que “EL FIDEICOMITENTE”
haya depositado en el mencionado Instituto Fiduciario la suma total del precio
de compra del Inmueble objeto del presente fideicomiso de garantía e inversión,
además de los gastos que cause dicho otorgamiento ante la Oficina de Registro--
con 90 días de anticipación a la fecha prevista para la terminación de las
obras. Queda entendido que a partir de esta fecha “EL FIDEICOMITENTE”, no
podrá revocar el fideicomiso de inversión. CUARTA: Si para la fecha fijada por
“EL BENEFICIARIO” para proceder a la formalización del Documento de compraventa
del mencionado apartamento, éste no cumpliere su obligación de entrega, el
fideicomiso se dará por terminado o menos que “EL FIDEICOMITENTE” dé otras
instrucciones a “EL FIDUCIARIO” y decida concederle una prórroga a “EL
BENEFICIARIO” para que entregue el Inmueble. En todo caso si el fideicomiso
terminare por la causa prevista en esta Cláusula “EL FIDUCIARIO” deberá
efectuar la entrega de la totalidad del fondo fiduciario, incluidos capital e
intereses para la fecha, a “EL FIDEICOMITENTE”. QUINTA: Si por causas imputables a “EL FIDEICOMITENTE”, no se efectuara
la compra sobre la cuota parte de los derechos de propiedad del apartamento
objeto del presente fideicomiso, “EL FIDEICOMITENTE” pierde el derecho a
retirar la cantidad destinada a cubrir el fideicomiso de garantía, la cual será
entregada a “EL BENEFICIARlO” por constituir esta suma la garantía de fiel
cumplimiento a que se refiere el Capítulo 111 del Convenio de Compra-Venta
firmado por “EL FIDEICOMITENTE”. A los efectos de esta Cláusula “EL FIDEICOMITENTE”
tendrá que notificar por escrito a “EL FIDUCIARIO” y a “EL BENEFICIARIO” por lo
menos con 90 días de anticipación de su revocatoria. “EL FIDEICOMITENTE” puede
revocar este fideicomiso con la condición ya expresada en esta Cláusula. SEXTA:
“El FIDUCIARIO” autoriza a la Pre-nombrada empresa, para recoger de sus compradores
los cheques que serán emitidos a favor de “EL FIDUCIARIO” para constituir el
Fideicomiso de Garantía en el momento de firmar este Documento, que forma parte
del Convenio de promesa de compraventa entre “EL FIDEICOMITENTE” y la referida
Empresa Vendedora quien a su vez se obliga a entregar dicho cheque a “EL
FIDUCIARIO” en cualquiera de sus Agencias del país en el término de tres días
(3) hábiles de su emisión. SEPTIMA: “EL FIDUCIARIO’ percibirá por concepto de
honorarios por la redacción del presente Contrato, la suma de -- -- (--. ) y
por concepto de manejo y administración de fideicomiso, la suma equivalente al
-- por ciento ( %) anual calculado sobre
el total del capital que constituya el fondo fideicometido, la cual será
descontada de dicho fondo fiduciario en forma trimestral. OCTAVA: Se fija como
domicilio especial a todos los efectos del presente Contrato, a la ciudad de --
a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran las partes someterse. Lugar y
fecha.
“EL FIDEICOMITENTE”, “EL
BENEFICIARIO”
“EL FIDUCIARIO”
