Demanda Retracto Legal de Arrendatario
CIUDADANO
JUEZ DE PRIMERA
INSTANCIA EN LO CIVIL DE
SU DESPACHO
Yo __________ (identificarlo), asistido en este acto por mi
Abogado el Dr. __________ (identificar al Abogado), ante Ud., con la venia de
estilo ocurro para exponer: Desde hace más de ___ años soy arrendatario de un
cuyos linderos y medidas son los siguientes: __________ (copiar medidas y
linderos del edificio), según consta de Escritura que opongo al demandado el
Sr. __________, quien es el dueño del deslindado edificio. El apartamento del
cual soy arrendatario desde hace más de diez (10) años, está marcado con el
número __, ubicado en el __ piso del Prenombrado edificio, estoy solvente en el
pago de los cánones de arrendamiento y nunca he tenido problemas de ninguna
clase con respecto a esta negociación. Pero, es el caso, Ciudadano Juez de que
el Prenombrado Sr. __________ vendió el apartamento que ocupo en calidad de
arrendatario y cuyos linderos y medidas son los siguientes: __________ (copiar
los linderos y medidas exactos del apartamento) y su área es de __________
metros cuadrados ( mts2), al Sr. __________
(identificarlo), sin haberme hecho la notificación debida para que yo ejerciera
el derecho de preferencia que según el Artículo 6o sobre el Decreto de Desalojo
de Viviendas, tengo para adquirirlo. Es por lo expuesto que me veo forzado a
demandar, como en efecto lo hago hoy formalmente al Sr. __________ ya identificado, quien es mi arrendador
y al Sr. __________ (identificarlo),
quien funge ahora como dueño, a fin de que convenga en que el deslindado
apartamento en este libelo debió habérseme vendido, ya que el edificio fue
vendido por el sistema de propiedad horizontal, conforme al cual cada
apartamento es susceptible de propiedad privada por distinta persona, lo cual
hace aplicable el derecho preferente de adquisición que, para los inquilinos,
consagra el Prenombrado decreto sobre desalojo de vivienda y en consecuencia
que la venta que se hizo por __________ bolívares (Bs. ) al Sr. __________ ya identificado, no es oponible a mí y en
consecuencia yo debo sustituir al comprador en dicha negociación y que por lo
tanto el Sr. __________, ya identificado debe otorgarme o a ello sea condenado
por este Tribunal el documento protocolizado de compra-venta respectiva en la
Oficina de Registro correspondiente, en cuyo acto pagaré el precio respectivo
de __________ bolívares (Bs. ), debiendo
convenir el demandado en que dicha
venta del mencionado apartamento tienen que ser hecha libre de todo gravamen.
En caso de que los demandados no convengan en la parte petitoria de este
Libelo, pido que la sentencia dictada por este Tribunal me sirva de Título de
propiedad, en cuya fecha y oficina de Registro pagaré el precio señalado de
__________ bolívares (Bs. ). Pido que la citación de los demandados sea
personal, a fin de que me absuelvan posiciones juradas o al Abogado al que yo
le di poder para ello, una hora antes del acto de contestación de la demanda.
Pido respetuosamente al Tribunal, decrete medida de prohibición de enajenar y
gravar sobre el apartamento deslindado en este Libelo y que libre el oficio
correspondiente al Ciudadano Registrador Subalterno. Igualmente pido que esta demanda sea
admitida, sustanciada conforme derecho y en fin declarada con lugar con todos
los pronunciamientos de Ley. Para los fines de competencia estimo esta demanda
en __________ bolívares (Bs. ). Acompaño marcado “A” contrato de arrendamiento
de ___ hasta dos años y marcado “B”, “C”
y “D” recibos para probar la solvencia respectiva. Justicia Jurídica.
Lugar y fecha.
Firma del Demandante y su Abogado Asistente.
