Venta Inmueble con Pacto Retracto
ARTICULOS 1.534 y 1.544
DEL CODIGO CIVIL VIGENTE
Yo __________¸ de nacionalidad __________¸ mayor de edad, de
este domicilio de profesión __________¸
de estado civil __________¸ y titular de la Cédula de Identidad No __________¸ por medio del presente documento
declaro: Que doy en venta, con las modalidades que se indican en este
documento, al ciudadano __________¸ quien también es mayor de edad, de este domicilio, de nacionalidad __________¸ de profesión __________¸ de estado civil __________¸
y con Cédula de Identidad No __________¸ una casa-quinta de mi propiedad
de nombre __________¸ ubicada en esta
ciudad __________¸ en la Urbanización __________¸ Jurisdicción __________¸
Avenida __________¸ y cuyas medidas y linderos son los siguientes: Norte ; Sur Este y Oeste Este inmueble que vendo por medio de
este documento me pertenece por compra que del mismo hice, según consta de la
escritura protocolizada en la Oficina __________¸ bajo el No. __, folio ___, Tomo __, Protocolo ___, en fecha _______ se encuentra libre de todo gravamen y nada
adeuda por concepto de impuestos nacionales o Municipales. Con el otorgamiento
de esta escritura, hago al comprador la tradición legal de la propiedad del
inmueble vendido, reservándome el retracto convencional por el término de ___
años a contar de la fecha de autenticación de este documento, durante
cuyo termino tendrá derecho a recuperar el inmueble objeto de este contrato de
compra venta, previa restitución del precio de venta estipulado, en cumplimiento
del contenido del artículo 1.534 del Código Civil Vicente. y el reembolso de
los gastos expresados en el artículo 1.544 ejusdem. El precio de esta venta es
la cantidad de __________¸ bolívares (Bs. ) los cuales declaro
recibir en este acto del comprador, en dinero efectivo, en moneda de curso
legal y a mi entera y cabal satisfacción. Y. yo __________¸
arriba identificado, declaro: Que acepto la venta que se me hace en este
documento expresando aceptar el retracto convencional por el término de
____ años, que a contar de la
autenticación de este documento, se ha reservado el vendedor, ciudadano Ciudad y fecha.
NOTA: Artículo 1.534 y 1.544 del Código Civil Vigente.
Artículo 1.534 del Código Civil. El retracto convencional es
un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante
la restitución del precio y el reembolso de los gastos que se expresan en el
articulo 1.544. Es nula la obligación de rescatar que se imponga al vendedor.
Artículo 1.544 ejusdem. El vendedor que hace uso del derecho
de retracto, debe reembolsar al comprador no sólo el precio recibido, sino
también los gastos y costos de la venta, los de las reparaciones necesarias y
los de las mejoras que hayan aumentado el valor del fundo hasta la concurrencia
del mayor valor que éste tenga. No puede entrar en posesión sino después de
haber satisfecho todas estas obligaciones. El vendedor que entra en posesión
del fundo en virtud del retracto, lo toma libre de todas las cargas que le haya
impuesto al comprador.