CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En
…………, a …….. de …………. de 201…
REUNIDOS
De una parte, y como
ARRENDADOR, D/Dña. …………………………., mayor de edad,
de estado civil ………., domiciliado/a en …………….…, y
con NIF nº …………... A efectos de comunicaciones, como
complemento al domicilio indicado, señala como correo electrónico
……..@........, y el siguiente número de teléfono:…………..
De otra parte, y como
ARRENDATARIO, D/Dña. ………………………, mayor de edad, de
estado civil ………., domiciliado en …………….…, y con
NIF nº …………... A efectos de comunicaciones, además de la
vivienda que es objeto de este contrato, señala como correo
electrónico ……..@........, y el siguiente número de
teléfono:…………..
INTERVIENEN
Todas las partes en su
propio nombre y representación.
Ambas partes se reconocen
la capacidad legalmente necesaria para el otorgamiento del presente
contrato de arrendamiento, y a tal efecto,
EXPONEN
1º. Que D/Dña.
…………………………. es propietario de la vivienda sita en
……..……., con una superficie aproximada de …………… m2
útiles, inscrita en el Registro de la Propiedad de ………., y con
referencia catastral número ……………….. La vivienda
contiene el mobiliario que se indica en el inventario adjunto. Como
anexos que se alquilan junto con la vivienda citada figuran: ….………...
La vivienda se encuentra en la actualidad libre de ocupantes.
2º. Que teniendo interés
D/Dña. …………………………. en habitar la vivienda en
calidad de arrendatario y el ARRENDADOR en arrendar la vivienda,
ambas partes acuerdan la celebración del presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, y ello conforme a las siguientes:
C
L Á U S U L A S
PRIMERA.-
El arrendamiento se establece por un plazo de …………………….,
a contar desde el día ............................... De acuerdo con
la legislación vigente a la firma de este contrato, el arrendatario
tendrá la facultad de su renovación anual hasta que el
arrendamiento alcance la duración de 3 años; no habrá lugar a
dicha renovación si el arrendatario notificase por escrito la
renuncia con al menos 30 días de antelación a la finalización del
plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas anuales.
Una
vez finalizado el plazo máximo de tres años, y siempre que no haya
sido denunciado el contrato por cualquiera de las partes, este se
prorrogará por un periodo de un año.
SEGUNDA.-
Expresamente se pacta un periodo mínimo de validez del contrato de
seis meses. El incumplimiento de dicho plazo por el arrendatario dará
lugar a una indemnización dineraria equivalente al periodo de renta
que falte por cumplir para llegar al periodo mínimo pactado. Pasado
el periodo mínimo, el arrendatario podrá desistir en todo momento
del contrato siempre que realice un preaviso con treinta días de
antelación. Realizado el preaviso con la antelación pactada, queda
convenido el pago por el arrendatario que desiste de una
indemnización, en concepto de perjuicios para el propietario,
equivalente a un mes de renta por cada año de contrato que reste por
cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la
parte proporcional de la indemnización. En el caso de que no se
hubiese realizado dicho preaviso en el tiempo convenido, la
indemnización a pagar al arrendador se verá incrementada en la
cantidad equivalente a un mes de renta.
No procederá la prórroga
obligatoria del contrato en el caso de que, trascurrido el primer año
de contrato, el arrendador necesite la vivienda arrendada para su uso
como vivienda permanente para él, o para sus familiares de primer
grado de consanguinidad o por adopción, o para su cónyuge en caso
de separación, divorcio o nulidad matrimonial. El arrendador deberá
comunicar este extremo con al menos dos meses de antelación a la
fecha en que la vivienda se vaya a necesitar. En ese caso, el
arrendatario estará obligado a entregar la vivienda en el plazo
convenido sin que ello genere derecho a indemnización alguna por
parte del arrendador.
TERCERA.- Como
precio del arrendamiento, se fija como renta anual la cantidad de
…….. euros, pagadera mensualmente por meses anticipados, dentro
de los siete primeros días de cada mes. El precio del arrendamiento
incluye los gastos generales del inmueble, servicios, tributos,
cargas y demás responsabilidades no susceptibles de
individualización, pero no así los gastos por servicios con que
cuenta la vivienda arrendada y que se individualicen mediante
aparatos contadores, que serán de cuenta exclusiva del arrendatario.
Queda expresamente convenido que la tasa municipal anual de basuras
sea por cuenta del ARRENDATARIO.
La renta se actualizará
anualmente, en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia de
contrato, conforme a la variación del Índice General Nacional de
Precios al Consumo (el IPC general) en el período de los 12 meses
anteriores a la fecha de celebración (o de ocupación si esta fue
posterior) del contrato. Para la primera actualización se toma como
mes de referencia el último índice publicado a la fecha de
celebración del contrato, que es el del mes de ………….. de
20…. (índice ………). Las sucesivas actualizaciones a partir de
la primera se realizarán sobre la renta anteriormente actualizada.
La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes
siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra
parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado.
CUARTA.- El pago
se realizará mediante ingreso en metálico o transferencia bancaria
a favor del Arrendador en la cuenta que a nombre de éste último y
con el nº ......................... existe en el Banco
…............, sucursal nº ........ Dicho pago se acreditará de
manera suficiente mediante el oportuno resguardo del ingreso o
transferencia realizados, sin necesidad de expedir recibo alguno por
parte del arrendador.
QUINTA.- La falta
de pago y el retraso en el pago de la renta y en el resto de
cantidades debidas se consideran causas expresas de resolución del
presente contrato. El arrendatario se obliga en tal caso a restituir
inmediatamente el inmueble al arrendador. Expresamente se acuerda que
la renta adeudada y no satisfecha generará un interés de demora
anual equivalente al interés legal del dinero más dos puntos. Todos
los gastos derivados de una reclamación judicial o extrajudicial por
incumplimiento serán por cuenta de la parte deudora.
SEXTA.- El
arrendatario no podrá realizar en la vivienda obras que modifiquen
su configuración o la de cualquiera de sus accesorios, o que
provoquen una disminución de la estabilidad o seguridad de la misma,
sin el permiso de la parte arrendadora expresado por escrito. La
contravención de esta cláusula será causa de resolución del
presente contrato y el arrendador podrá exigir la reposición de las
cosas al estado anterior. Las obras autorizadas se realizarán a
expensas del arrendatario y, al término del contrato, quedarán a
beneficio de la propiedad sin generar derecho a indemnización
alguna. Todas las reparaciones y obras que hayan de realizarse en la
vivienda como consecuencia del uso ordinario de la vivienda serán
por cuenta del arrendatario salvo las que legalmente le correspondan
al arrendador. Este está obligado a realizar, sin derecho a elevar
por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para
conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo que
aquellas sean consecuencia de un deterioro imputable al arrendatario,
sus dependientes o visitantes, por acción, omisión o negligencia.
La realización por el
arrendador de obras de mejora transcurridos tres años de duración
del contrato le dará derecho a elevar la renta anual en la cuantía
que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora el tipo de
interés legal del dinero en el momento de la terminación de las
obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento
del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento.
SÉPTIMA.- El
arrendatario se compromete y obliga expresamente a:
– que en la vivienda
no se realicen actividades de tipo industrial o actividades molestas,
insalubres, nocivas o peligrosas;
– no ceder ni
subarrendar la vivienda sin el permiso expreso por escrito del
arrendador;
– se prohíbe la
tenencia de animales peligrosos en el piso, salvo previo permiso
expreso por escrito del arrendador.
–
...........................
La contravención de
cualquiera de estas obligaciones, constatada por el arrendador,
constituirá causa de resolución del contrato, al igual que el resto
de causas de resolución previstas en la ley o en el presente
contrato.
OCTAVA.- En el
momento de la firma de este contrato, el Arrendatario hace entrega
del importe de una mensualidad de renta, ........ euros, en concepto
de fianza legal. Además, como garantía complementaria, el
arrendatario hace entrega igualmente a la firma de este contrato del
importe de otras dos mensualidades de renta, ……. euros. Tanto la
fianza legal como la garantía complementaria quedan establecidas en
garantía de las obligaciones legales y contractuales del
arrendatario. El arrendador se compromete a realizar el depósito de
la fianza legal según la normativa autonómica aplicable, y
entregará copia del resguardo de dicho depósito al arrendatario, a
petición de éste.
NOVENA.- El
arrendatario reconoce la veracidad y certeza del inventario que del
mobiliario de la vivienda se relaciona al final del contrato, y se
compromete a devolver la posesión de la vivienda y todo el
mobiliario cuando corresponda, en su integridad y en perfecto estado
de conservación. Se conviene la afección de la fianza que se
entrega en el acto de la firma como garantía del cumplimiento de
esta obligación, y además se compromete el arrendatario a entregar
al propietario el importe de los daños causados que sobrepasen esta
cuantía.
En particular, el
arrendatario se compromete a facilitar, al término del contrato, los
trámites para modificar la titularidad de los suministros,
respondiendo de los daños que pueda generar al arrendador, por
ejemplo por dar de baja alguno de los contratos sin el acuerdo
escrito del arrendador.
DÉCIMA.- En caso
de venta de la vivienda arrendada, las partes acuerdan la renuncia
por parte del arrendatario al derecho de adquisición preferente, de
acuerdo con la previsión establecida en el artículo 25.8 de la Ley
de Arrendamientos Urbanos. El arrendador se compromete a comunicar al
arrendatario su intención de vender la vivienda con una antelación
mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato de
compraventa. Realizada la venta, en el caso de que el presente
contrato no haya sido inscrito en el Registro de la Propiedad por
iniciativa de una de las partes, el arrendamiento podrá extinguirse
a voluntad del comprador. En ese caso el arrendatario deberá
abandonar la vivienda en el plazo de tres meses a contar desde que el
adquirente le notifique fehacientemente su propósito. Para este
supuesto, las partes fijan como indemnización por daños y
perjuicios, que el vendedor deberá pagar al arrendatario, la suma
equivalente a un mes de renta por cada año que quede de contrato, o
la cantidad proporcional para periodos inferiores al año.
UNDÉCIMA.- A los
efectos legales oportunos, se hace constar que a la firma del
presente contrato el arrendador ha entregado al arrendatario una
copia del certificado de eficiencia energética correspondiente al
inmueble arrendado.
En prueba de total
conformidad, las partes firman el presente contrato, que se extiende
por duplicado, en el lugar y fecha arriba indicados.
Firma ................
ARRENDADOR,
ARRENDATARIO.
INVENTARIO
QUE ACOMPAÑA AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
De
la vivienda sita en …………., calle …………….. núm. …….
piso ….., letra ……., firmado el ….de ……. de 20…., entre
D/Dña. ………………………….,,
como arrendador y D/Dña. ………………………….,
como arrendatario.
EN
LA COCINA:
…………………
…………………
…………………
…………………
…………………
…………………
…………………
EN
EL SALÓN-COMEDOR:
…………………
…………………
…………………
…………………
…………………
…………………
…………………
EN
EL DORMITORIO PRINCIPAL:
…………………
…………………
…………………
…………………
…………………
…………………
…………………
Y
en prueba de conformidad, firman el presente a un solo efecto en el
lugar y fecha del contrato anexo.
Firma
del arrendador Firma del arrendatario
