MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE CASA
DENOMINADO COMO “EL CONTRATO” QUE CELEBRA POR UNA PARTE ______________ , EN ADELANTE NOMBRADA COMO “EL VENDEDOR”, Y POR LA OTRA PARTE _________________, DENOMINADA EN LO SUCESIVO “EL COMPRADOR”; AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
l. EL C._________________, denominado en lo adelante como “EL VENDEDOR”, manifiesta ser mayor de edad, con domicilio en la calle _________________ número______, colonia___________, del municipio de___________________, Estado de__________________, identificándose con _______________, número de folio___________.
II. Declara EL VENDEDOR que es propietario de la casa ubicada en ________________________, siendo que lo acredita como propietario de dicho inmueble la Escritura Pública con número ______________, de fecha datada el_______________________, y establecida bajo la fe del Notario Público con número ____________ de la ciudad _________________.
III. EL C._________________, denominado en lo adelante como “EL COMPRADOR”, manifiesta ser mayor de edad, con domicilio en la calle _________________ número______, colonia___________, del municipio de___________________, Estado de__________________, identificándose con _______________, número de folio___________.
IV. EL COMPRADOR declara que está conforme en adquirir la casa ubicada en ___________________, en el Estado de _________________ , y que lo realiza con pleno conocimiento de las declaraciones anteriores.
CLÁUSULAS
PRIMERA. EL VENDEDOR se compromete a vender la casa mencionada en las declaraciones anteriores.
SEGUNDA. El casa objeto de la presente compraventa tiene una superficie de ________________ metros cuadrados, cuyas medidas y colindancias son las siguientes:
Al Norte ______________ metros colinda con _____________________.
Al Sur ______________ metros colinda con _____________________.
Al Oriente ______________ metros colinda con __________________.
Al Poniente____________ metros colinda con __________________.
TERCERA. El precio de la casa en venta es el de $____________ (____________________________), cuya cantidad pagará EL COMPRADOR, bajo los términos establecidos en las cláusulas que siguen.
CUARTA. Para que EL COMPRADOR tenga derecho a que se le haga la transferencia de la propiedad a su favor, es necesario que cumpla con todas y cada una de las siguientes estipulaciones:
Que entregue en el acto de la firma de este contrato la cantidad de $__________ (________________________).
A efectuar _____________ pagos con valor cada uno de $__________ (________________________), con frecuencias mensuales y un pago final de $_______ (__________________) para complementar el precio final de la casa.
Que entregue puntualmente en el domicilio del VENDEDOR, ubicado en __________________________, el monto de los pagos acordados los días ____________ de cada mes, hasta complementar el precio total de la casa.
QUINTA. La falta de pago de _________ mensualidades consecutivas dejará inexistente este contrato, para lo cual quedan conformes las partes que se dé por rescindido. En dicho caso, EL COMPRADOR no tendrá derecho a exigir devolución de las cantidades de que ha pagado hasta el momento, aceptando que esa cantidad quede a beneficio del VENDEDOR en calidad de renta. En caso de suceder, EL COMPRADOR se compromete a entregar el terreno a más tardar en ______________ días.
SEXTA. En el caso de que existiesen construcciones dentro de las propiedades de la casa de referencia y que se anule el contrato bajo los términos descritos en la cláusula anterior, acepta EL COMPRADOR que éstas sean objeto de avalúo por parte de una Institución Bancaria, para fijar el precio comercial de las mismas, aceptando expresamente que dicho valor sea rebajado en una _______ parte de su avalúo, y que el pago de lo restante se le haga precisamente en el término que se fijó al presente contrato para el pago total del inmueble, dividiendo el costo total de las construcciones en las mensualidades adecuadas.
SÉPTIMA. Si la extensión de la casa mencionada resultara mayor o menor a los establecido en las cláusulas anteriores, esto sólo dará lugar a la corrección del valor total de la misma, en proporción y de acuerdo con el precio que se fijó para cada metro cuadrado previamente.
Leído en su completitud el presente contrato, y enteradas las partes de su contenido y alcances, lo firman en _________, a los ___ días del mes de ___________ del _________.
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FIRMA DEL VENDEDOR FIRMA DEL COMPRADOR
