Contrato Opción Compra Venta con Cláusula Penal
Entre, el Sr. -- (identificarlo), por una parte, y, por la
otra el Sr. -- (identificarlo), se ha
convenido en celebrar como en efecto se celebra el presente convenio, de
conformidad con las cláusulas que a continuación se determinan; PRIMERA: El
Sr. -- se compromete formalmente a vender al Sr. -- este a su vez a comprarle,
una parcela de terreno de su única y exclusiva propiedad, situada en la
Urbanización -- Distrito -- Estado -- cuyas medidas y linderos son los
siguientes: (copiar las medidas y los linderos del documento de propiedad).
SEGUNDA: El precio estipulado y convenido por ambas partes para esta venta es
la cantidad de -- -- (--. -- ) que el comprador se compromete a pagar en la
forma siguiente: -- -- (--. -- que entrega en este acto en dinero efectivo y a
entera y cabal satisfacción del Sr. -- y el saldo deudor que es la cantidad de -- -- (--. -- ), los pagará el comprador al
vendedor, en esta ciudad, dentro del plazo fijo de -- meses a partir de esta
fecha y en los meses subsiguientes
que le serán concedidos de prórroga por el vendedor, siempre que estuviere
solvente el comprador, con los intereses del plazo fijo al Sr. -- en fecha --
según documento protocolizado en la
Oficina Subalterna del -- Circuito del -- Registrado, bajo el No -- folio --
al -- Tomo -- Protocolo -- de fecha --
TERCERA; Es pacto expreso que las construcciones que el comprador
realizare sobre dicho terreno, quedarán en garantía de pago por el saldo deudor
mencionado y los intereses correspondientes. CUARTA; Mientras el comprador sea
deudor por razón de la presente operación, pagará puntualmente al vendedor, al
vencimiento de cada mes, intereses calculados a la rata del -- %
anual sobre el saldo deudor, quedando entendido que la falta de pago de dos
mensualidades consecutivas de intereses dará por vencida la obligación, pudiendo
el vendedor exigir el pago total de la deuda con los intereses hasta el día de
la fecha de cancelación. QUINTA; El vendedor se obliga a otorgar la escritura
correspondiente de venta de la referida parcela, por ante la prenombrada
Oficina Subalterna de Registro, una vez que le hayan sido cancelados por el
comprador el valor total del terreno, así como también los intereses
correspondientes. SEXTA: Es entendido que si una de las partes contratantes
incumpliere una de las cláusulas estipuladas en este documento, quedará
obligarla resarcir a la otra parte con la cantidad de -- -- (--. ), la cual se considera como
sanción al incumplimiento de este contrato, el cual en este caso, quedaría
resuelto de pleno derecho. Y yo, (identificarlo) en mi carácter de Presidente
de la empresa -- debidamente inscrita
bajo el No—folio-- , Tomo-- , fecha-- en el Registro Mercantil -- de la Circunscripción Judicial --
debidamente autorizado por el Artículo -- y sus Estatutos, me constituyo y
constituyo a la referida empresa en fiadores solidarios y principales pagaderos
por la obligación hasta la cantidad de -- -- (--. ) que de conformidad con la cláusula penal
que antecede, contrae el Sr. -- arriba identificado, para con el Sr. -- también
identificado. Este documento será autenticado en una Notaría Pública de esta
ciudad. (Lugar y fecha).
Se hacen tres (3) ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto en la fecha anotada.
Firmas.
