CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA
En
…………….,
a …..
de …………..
de 2015
REUNIDOS
De
una parte, D. …………………………,
mayor de edad, con DNI. ……………..,
y con domicilio en la ciudad de ......................, C/
...............................
De
otra parte, D. ………………………………,
mayor de edad, con DNI...................... y con domicilio a efecto
de notificaciones en la ciudad de ………………………,
C/ ……………
De
otra parte, D. ………………………………,
mayor de edad, con DNI...................... y con domicilio a efecto
de notificaciones en la ciudad de ………………………,
C/ ……………
INTERVIENEN
El
Sr. ………………………..
en su propio nombre y derecho, como parte
arrendadora.
Los
Sres …………………..
y ………………….. igualmente en su propio nombre y derecho,
como parte
arrendataria.
(SI
ALGUNA DE LAS PARTES REPRESENTA A UNA SOCIEDAD, QUITAR EL RENGLÓN
SUPERIOR CORRESPONDIENTE Y SUSTITUIR POR: D. …………………………………
en representación
de la sociedad ……………………….,
domiciliada en la ciudad de ………….,
C/ ……………….,
con CIF. ………………
e inscrita en el Registro mercantil de …………..,
bajo el número
…..,
folio …..,
hoja nº
……….,
quien comparece en calidad de apoderado, en virtud de Escritura
autorizada por el Notario de …………
D. ……………………….,
otorgada en fecha ….
de ……………
de ………,
como parte arrendataria/arrendadora).
Reconociéndose
ambas partes capacidad legal suficiente para el otorgamiento del
presente contrato de arrendamiento de uso distinto a vivienda
EXPONEN
PRIMERO.-
Que la parte arrendadora es propietaria en pleno dominio de la
vivienda ubicada en la C/ …………………….
de la ciudad de …………………,
de .......... metros cuadrados de superficie divididos en .........
habitaciones, ........ cuartos de baño
y cocina, cuya superficie y composición
así
como demás
características
son perfectamente conocidas por los intervinientes.
Se
adjunta como anexo I al presente contrato, relación del inventario
del mobiliario y contenido de la vivienda, incluyendo los
electrodomésticos; y como anexo II se adjunta fotocopia del
Certificado de eficiencia energética del inmueble.
SEGUNDO.-
Que interesando a la parte arrendataria tomar en arrendamiento la
vivienda descrita en el expositivo primero (en adelante, “el
inmueble”)
y, estando la parte arrendadora interesada en arrendárselo,
ésta
lo ofrece y aquella lo acepta, y ambas partes convienen en celebrar
el presente contrato de arrendamiento de uso distinto a vivienda
regido por las siguientes
ESTIPULACIONES
PRIMERA.-
OBJETO Y DESTINO.
Por
medio del presente contrato, la parte arrendadora arrienda a la parte
arrendataria el inmueble, quien lo acepta en las condiciones pactadas
en este documento.
El
inmueble se arrienda como cuerpo cierto, por lo que la posible
discrepancia entre la superficie real y la descrita en este contrato
no afectará
en más
o en menos a la renta fijada en este documento.
La
parte arrendataria se obliga a utilizar el inmueble arrendado como
vivienda temporal, durante el plazo de duración
pactado, por motivo de ESTUDIOS, no pudiéndose
variar dicho uso sin consentimiento escrito de la parte arrendadora.
El incumplimiento de este precepto será
motivo de resolución
del contrato. Por tanto, la vivienda objeto de este contrato no
tendrá
en ningún
caso la finalidad de vivienda permanente del arrendatario, por lo que
el destino del contrato es para uso distinto a vivienda.
SEGUNDA.-
ESTADO. El
arrendatario declara recibir el inmueble en un buen estado de uso y
conservación
y se compromete a devolverlo en el mismo estado a la conclusión
de la relación
contractual.
TERCERA.-
DURACIÓN.
El presente contrato se acuerda por la temporada comprendida entre el
................................. y el
...............................
El
arrendatario deberá
abonar al arrendador una indemnización
igual a ………..
meses de renta en caso de que pretenda o ejerza unilateralmente la
finalización
del contrato, independientemente de otras responsabilidades en que
incurra por estas acciones.
CUARTA.-
RENTA. El
arrendatario abonará
al arrendador, en concepto de renta, la cantidad de ………………………
euros mensuales, dentro de los cinco primeros días
de cada mes, mediante ingreso o transferencia bancaria en el número
de cuenta ………………………………..,
debiendo enviar justificante de la misma dentro de ese mismo plazo al
arrendador a la cuenta de correo electrónico
...........................
El
incumplimiento de la obligación
de pago o notificación
del justificante del pago en el periodo fijado será
motivo de resolución
del contrato, dando derecho al arrendador a solicitar el desahucio,
siendo por cuenta del arrendatario los gastos que estas acciones
originen.
Se
hace entrega en este acto del primer mes de renta, sirviendo este
documento como la más
eficaz carta de pago.
QUINTA.-
CESIÓN
Y SUBARRIENDO.
Con expresa renuncia a lo dispuesto en el artículo
32 de la LAU., el arrendatario se obliga a no subarrendar, en todo o
en parte, ni ceder o traspasar el inmueble arrendado sin el
consentimiento expreso y escrito del arrendador. El incumplimiento de
esta cláusula
será
causa de resolución
del contrato.
SEXTA.-
DERECHO DE ADQUISICIÓN
PREFERENTE.
Con expresa renuncia de las partes a lo dispuesto en el artículo
31 de la LAU., se acuerda que en caso de venta del inmueble
arrendado no tendrá
el arrendatario derecho de adquisición
preferente sobre el mismo. El arrendador comunicará
al arrendatario con treinta días
de antelación
a la fecha de formalización
del contrato de compraventa su intención
de vender el inmueble.
SÉPTIMA.-
OBRAS. Las
pequeñas
reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario del inmueble
serán
de cargo del arrendatario. No podrá
realizar la parte arrendataria ningún
otro tipo de obra o modificación
en el inmueble o edificio al que pertenece sin el consentimiento
expreso de la parte arrendadora.
A
pesar de no tener la consideración
de obra, se prohibe expresamente al arrendatario la realización
de agujeros o perforaciones en las paredes del inmueble,
descontándose
de la fianza el importe que sea necesario para que las paredes
recuperen su estado original en su caso.
OCTAVA.-
GASTOS GENERALES.
Los gastos de comunidad serán
de cuenta de la parte arrendataria.
Los
gastos por servicios con que cuente el inmueble arrendado que se
individualicen mediante aparatos contadores (agua, luz, gas, teléfono
etc.) serán
de cuenta del arrendatario, así
como el alta y la baja en los referidos suministros si ello fuese
necesario.
Los
gastos comunes extraordinarios y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
será
de cuenta del arrendador.
NOVENA.-
CLAUSULA DE PENALIZACIÓN
EXPRESA.
La parte arrendataria hará
entrega de las llaves del inmueble en la fecha de finalización
del presente contrato. De realizar la entrega más
tarde, el arrendatario abonará
al arrendador la cantidad de ................ euros por cada día
de retraso en la puesta a disposición
de las llaves de la vivienda, en concepto de cláusula
penal, además
de todos los gastos que directos e indirectos que dicho retraso
generen de cara a la recuperación
de la vivienda.
DÉCIMA.-
NORMAS DE CONVIVENCIA.
La parte arrendataria se someterá
durante toda la vigencia del contrato a las normas de la comunidad de
propietarios, especialmente las relativas a la convivencia. Se
prohibe expresamente la estancia de cualquier tipo de animal en la
vivienda.
DÉCIMO
PRIMERA.- FIANZA.
A la firma de este contrato el arrendatario hace entrega al
arrendador en concepto de fianza de la cantidad de
........................... euros en metálico,
equivalente a ……..
mensualidad de renta.
El
saldo de la fianza en metálico
que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo,
devengará
el interés
legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el
mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.
DÉCIMO
SEGUNDA.- INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES.
El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones
resultantes del contrato dará
derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el
cumplimiento de la obligación
o a promover la resolución
del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo
1.124 del Código
Civil.
Además,
el arrendador podrá
resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas: a)
La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las
cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. b)
La falta de pago del importe de la fianza c) La realización
de daños
causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el
arrendador cuando el consentimiento de éste
sea necesario. d) Cuando en el inmueble tengan lugar actividades
molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
DÉCIMO
TERCERA.- DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES.
Las partes fijan como domicilio a efectos de notificaciones derivadas
de la relación
contractual el que figura para cada uno de ellos en el encabezamiento
del contrato. Deberán
notificarse mutuamente una parte a la otra cualquier cambio que se
produzca en este sentido.
DÉCIMO
CUARTA.- LEGISLACIÓN
APLICABLE.
La presente relación
se regirá
por el siguiente orden de prelación:
de forma imperativa por los títulos
I y IV de la Ley 29/1.994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos
Urbanos (LAU); por las normas del presente contrato y en su defecto
por las normas del título
III LAU; y supletoriamente por lo dispuesto en el Código
Civil.
DÉCIMO
QUINTA.- SUMISIÓN.
Los contratantes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales
de la ciudad en la que se encuentra ubicado el inmueble, para todas
aquellas cuestiones litigiosas que pudieran derivarse del mismo.
Y
con el carácter
expresado en la intervención,
firman el presente contrato por duplicado en el lugar y fecha
indicados.
ARRENDADOR/A
ARRENDATARIO/A
