CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN (POR TEMPORADA)
En
......................., a ......... de ................... de 2013
REUNIDOS
De
una parte, D/Dª...........................mayor de edad, con
DNI........................., y con domicilio en la ciudad de
......................, C/ ..............................., actuando
como parte arrendadora.
De
otra parte, D/Dª..........................mayor de edad, con
DNI...................... y con domicilio en la ciudad de
................., C/ ..............................., actuando como
parte arrendataria.
INTERVIENEN
Las
partes intervienen en su propio nombre y derecho, y se reconocen la
capacidad legal necesaria para celebrar el presente contrato, a cuyo
efecto
EXPONEN
PRIMERO.-
Que D/Dª ...................es propietario en pleno dominio del
inmueble amueblado letra …….. de la planta …………, sito en
el número ………. de la calle ………………………………….
de la ciudad de ...................., inmueble que consta de …………….
habitaciones numeradas del uno al …….., una cocina y …….
cuarto(s) de baño. Se adjunta como anexo I al presente contrato,
fotocopia del Certificado de eficiencia energética y como anexo II
se adjunta relación del inventario del mobiliario y contenido de la
vivienda, incluyendo los electrodomésticos de la vivienda.
SEGUNDO.-
Que D/Dª.
......................................................................
ha convenido con D/Dª
...............................................................el
arrendamiento de la habitación amueblada número ……., cuya
superficie y composición, incluido el mobiliario, así como demás
características, son perfectamente conocidas por el arrendatario. El
arrendamiento de dicha habitación dará derecho al uso común con el
resto de arrendatarios de la vivienda de las zonas comunes de la
misma. Se adjunta inventario del mobiliario existente en este momento
en la habitación arrendada y en las zonas comunes de la vivienda. El
arrendamiento se realiza con sujeción al régimen jurídico
establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de Noviembre de
1994, que llevan a cabo por medio del presente contrato y con arreglo
a las siguientes:
ESTIPULACIONES
PRIMERA.-
DESTINO.
Que D/Dª
............................................................ arrienda
a D/Dª .................................................. la
habitación descrita en el expositivo segundo de este contrato para
ser destinado a constituir vivienda temporal del arrendatario durante
el periodo comprendido entre el ........... y el .............. por
motivo de ............................. Así, la habitación objeto
de este contrato no tendrá en ningún caso la finalidad de
satisfacer la necesidad de vivienda permanente del arrendatario, por
lo que el destino del contrato es para uso distinto a vivienda.
La
parte arrendataria no podrá modificar el destino mencionado sin el
previo consentimiento por escrito del arrendador. El incumplimiento
de este precepto será motivo de rescisión del contrato.
SEGUNDA.-
DERECHO DE ACCESO A LA VIVIENDA DEL ARRENDADOR. Las
partes acuerdan expresamente la renuncia del arrendatario a impedir
que el arrendador pueda acceder a las zonas comunes de la vivienda y
a las habitaciones que circunstancialmente no se encuentren
arrendadas en el momento del acceso a la vivienda. La violación de
este derecho del arrendador por parte de cualquier persona que se
encuentre en la vivienda será considerada causa de solución del
contrato de arrendamiento y motivo de desahucio del arrendatario,
siendo éste responsable de los daños y perjuicios que el
impedimento de acceso a la vivienda puedan ocasionar al arrendador,
entre otros la pérdida de beneficios por no poder arrendar otras
habitaciones.
TERCERA.-
ESTADO. El
arrendatario declara recibir la habitación en un buen estado de uso
y conservación y se compromete a devolverla en el mismo estado a la
conclusión de la relación contractual.
CUARTA.-
DURACIÓN.
El presente contrato se acuerda por la temporada comprendida entre el
................................. y el
...............................
QUINTA.-
RENTA. El
arrendatario abonará al arrendador, en concepto de renta, la
cantidad de ……………………… euros mensuales, dentro de
los cinco primeros días de cada mes, mediante ingreso o
transferencia bancaria en el número de cuenta ………………………………..,
debiendo enviar justificante de la misma dentro de ese mismo plazo al
arrendador a la cuenta de correo electrónico
...........................
El
incumplimiento de la obligación de pago o notificación del
justificante del pago en el periodo fijado será motivo de resolución
del contrato, dando derecho al arrendador a solicitar el desahucio,
siendo por cuenta del arrendatario los gastos que estas acciones
originen.
SEXTA.-
CESIÓN Y SUBARRIENDO.
Con expresa renuncia a lo dispuesto en el artículo 32 de la LAU., el
arrendatario se obliga a no subarrendar, en todo o en parte, ni ceder
o traspasar la habitación arrendada sin el consentimiento expreso y
escrito del arrendador. El incumplimiento de esta cláusula será
causa de resolución del contrato.
SÉPTIMA.-
DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE.
Con expresa renuncia de las partes a lo dispuesto en el artículo 31
de la LAU., se acuerda que en caso de venta del inmueble arrendado
no tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente ni
sobre la vivienda ni sobre la habitación. El arrendador comunicará
al arrendatario con treinta días de antelación a la fecha de
formalización del contrato de compraventa su intención de vender el
inmueble.
OCTAVA.-
OBRAS. Las
pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de
la habitación serán de cargo del arrendatario. No podrá realizar
la parte arrendataria ningún otro tipo de obra o modificación en la
habitación o en la vivienda, ni en el edificio al que pertenece, sin
el consentimiento expreso de la parte arrendadora.
A
pesar de no tener la consideración de obra, se prohibe expresamente
al arrendatario la realización de agujeros o perforaciones en las
paredes del inmueble, descontándose de la fianza el importe que sea
necesario para que las paredes recuperen su estado original en su
caso.
NOVENA.-
GASTOS GENERALES Y SUMINISTROS.
No será obligación de la parte arrendataria el pago de los gastos
generales de la vivienda.
Los
gastos comunes extraordinarios y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
será de cuenta del arrendador.
No
será de cargo y cuenta del arrendatario llevar a cabo tanto con el
Ayuntamiento como con las compañías de electricidad y telefonía,
los respectivos contratos de suministro de agua, energía,
electricidad y teléfono. Sin embargo, si será de cuenta del
arrendatario el pago al arrendador de los correspondientes recibos de
estos consumos, que serán comunicados mensualmente a aquel por el
arrendador. El método de atribución al arrendatario será el
prorrateo del total consumido entre el número de habitaciones de la
vivienda que se encontraren ocupadas en la mensualidad facturada.
DÉCIMA.-
CLAUSULA DE PENALIZACIÓN EXPRESA.
La parte arrendataria hará entrega de las llaves de la vivienda y de
la habitación en la que se encuentra en la fecha de finalización
del presente contrato. De realizar la entrega más tarde, el
arrendatario abonará al arrendador la cantidad de ................
euros por cada día de retraso en la puesta a disposición de las
llaves, en concepto de cláusula penal, además de todos los gastos
que directos e indirectos que dicho retraso generen de cara a la
recuperación de la vivienda y de la habitación.
DÉCIMO
PRIMERA.- NORMAS DE CONVIVENCIA.
La parte arrendataria se someterá durante toda la vigencia del
contrato a las normas de la comunidad de propietarios, especialmente
las relativas a la convivencia. Se prohibe expresamente la estancia
de cualquier tipo de animal en la vivienda.
Además,
se establecen como normas de utilización de zonas comunes de la
vivienda las siguientes:
Uso
del cuarto(s) de baño: se podrá utilizar en cualquier horario
respetando en todo momento las necesidades de utilización del resto
de usuarios.
Uso
de la cocina: se podrá utilizar en el horario comprendido entre las
......... y las ........... salvo que los arrendatarios acuerden otra
cosa.
Uso
del salón: se podrá utilizar en el horario comprendido entre las
............ y las ............. salvo que los arrendatarios acuerden
otra cosa.
DÉCIMO
SEGUNDA.- FIANZA.
A la firma de este contrato el arrendatario hace entrega al
arrendador en concepto de fianza de la cantidad de
........................... euros en metálico, equivalente a una
mensualidad de renta.
El
saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al
arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal,
transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin
que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.
DÉCIMO
TERCERA.- INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES.
El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones
resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere
cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a
promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en
el artículo 1.124 del Código Civil.
Además,
el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las
siguientes causas: a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de
cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al
arrendatario. b) La falta de pago del importe de la fianza c) La
realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no
consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea
necesario. d) Cuando en el inmueble tengan lugar actividades
molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
DÉCIMO
CUARTA.- DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES.
Las partes fijan como domicilio a efectos de notificaciones derivadas
de la relación contractual el que figura para cada uno de ellos en
el encabezamiento del contrato. Deberán notificarse mutuamente una
parte a la otra cualquier cambio que se produzca en este sentido.
DÉCIMO
QUINTA.- LEGISLACIÓN APLICABLE.
En todo lo no previsto en el presente contrato, éste se regirá por
lo dispuesto en la Ley 29/1.994, de 24 de Noviembre, de
Arrendamientos Urbanos, y supletoriamente por lo dispuesto en el
Código Civil.
DÉCIMO
SEXTA.- SUMISIÓN.
Los contratantes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales
de la ciudad en la que se encuentra ubicada la habitación arrendada,
para todas aquellas cuestiones litigiosas que pudieran derivarse del
mismo.
Y
con el carácter expresado en la intervención, firman el presente
contrato por duplicado, en tres folios escritos por el anverso
numeradas sus caras del uno al tres, en el lugar y fecha indicados.
ARRENDADOR/A
ARRENDATARIO/A
