CONTRATO
DE CESIÓN DE LOCAL DE NEGOCIO
En
......................., a ......... de ................... de
REUNIDOS
De
una parte, D/Dª...........................mayor de edad, de estado
civil ..............., con DNI........................., y con
domicilio en la ciudad de ......................, C/
..............................., actuando en este contrato como
cedente.
De
otra parte, D/Dª..........................mayor de edad, de estado
civil ................., con DNI...................... y con
domicilio en la ciudad de ................., C/
..............................., actuando en este contrato como
cesionario.
(Si
alguna de las partes es persona jurídica hacer constar la
denominación de la persona jurídica en el lugar que hemos puesto el
nombre del cedente o cesionario, según el caso, e indicar también
los datos de la persona que firma en representación de la persona
jurídica y el título bajo el que lo hace, es decir, apoderado,
administrador, etc)
Las
partes intervienen en su propio nombre y derecho y ostentan la
capacidad legal necesaria para celebrar el presente contrato. Y en
base a ello:
EXPONEN
PRIMERO.-
Que D/Dª ................... es arrendatario de un local de negocio
sito en la C/ .......................... de la ciudad de
....................., destinado a la actividad de
........................., por contrato de arrendamiento de fecha
............................ firmado con el arrendador D.
...................................... Se adjunta copia del contrato
de arrendamiento como Anexo I.
SEGUNDO.-
Que D/Dª .......................... es propietario de las
existencias, útiles e instalaciones que le posibilitan realizar la
actividad mencionada, y que se detallan en el Anexo II a este
contrato debidamente firmado por las partes.
TERCERO.-
Que D/Dª. ......................... tiene interés en ceder el
mencionado contrato de arrendamiento de local a D.
................................, así como las instalaciones, útiles
y existencias detalladas en el Anexo II y lo hacen por medio del
presente contrato de cesión de local de negocio y con arreglo a las
siguientes
ESTIPULACIONES
PRIMERA.-
El cedente cede al cesionario el contrato de arrendamiento
mencionado en el expositivo primero, así como las existencias,
útiles e intalaciones relacionadas en el Anexo II.
SEGUNDA.-
El cesionario acepta la cesión del contrato de arrendamiento y de
los elementos relacionados en el Anexo II, declarando conocer la
superficie, composición y demás características del inmueble y de
los elementos relacionados y declarando haber recibido tanto el uno
como los otros en buen estado de uso y conservación; y se compromete
a devolver el inmueble al arrendador en el mismo buen estado de
conservación a la conclusión de la relación arrendaticia.
Especialmente
declara el cesionario conocer la situación urbanística y de
planeamiento del inmueble, así como los usos administrativamente
permitidos en el mismo.
Serán
de su cuenta y riesgo la obtención de los permisos y licencias que
sean necesarios para la apertura y el desarrollo de la actividad a
desarrollar en el mismo. No será causa de resolución del presente
contrato de cesión ni del contrato de arrendamiento el hecho de que
dichos permisos y licencias se denieguen, suspendan o revoquen, salvo
que sean causas imputables al cedente o al arrendador
respectivamente.
TERCERA.-
El cesionario declara conocer los derechos y obligaciones emanados
del contrato de arrendamiento mencionado en el expositivo primero y,
aceptando la cesión, se subroga en todos ellos a partir de la fecha
del presente contrato de cesión.
CUARTA.-
La parte cedente se compromete a notificar fehacientemente a D/Dª.
.................................. (arrendador) la celebración del
presente contrato de cesión en el plazo de un mes desde la
formalización del mismo.
QUINTA.-
El precio libremente pactado por las partes para el conjunto de la
operación de cesión asciende a un total de ................ euros
(......€), correspondiendo ......... euros a la cesión del
contrato de arrendamiento del inmueble y .............. euros a la
venta de los elementos relacionados en el anexo II de este contrato;
constituyendo este contrato la más eficaz carta de pago. No se
encuentran incluidos en este precio los posibles impuestos que
recaigan sobre la operación, en particular el IVA.
SEXTA.-
El arrendador, al amparo del artículo 32 de la 29/1994 de
arrendamientos urbanos, exige un incremento de renta del ...... %
sobre la renta sin IVA de la actual anualidad, tal y como se
establece en el documento firmado por el arrendador y que se adjunta
como anexo III. Por tanto, la renta a satisfacer por el cesionario al
arrendador asciende a ....... euros al año, pagaderos por
mensualidades anticipadas de ............ euros cada mes en los
plazos y condiciones establecidos en el contrato de arrendamiento. No
incluye esta renta pactada el IVA, que tendrá que abonar el
cesionario al arrendador al tipo vigente en cada momento. No podrá
superar el incremento de renta derivado de esta operación de cesión
el 20% de la renta vigente en la anualidad en curso.
SÉPTIMA.-
El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones
resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere
cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a
promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en
el artículo 1.124 del Código Civil.
OCTAVA.-
Las partes fijan como domicilio a efectos de notificaciones derivadas
de la presente relación contractual el que figura para cada uno de
ellos en el encabezamiento del contrato, siendo el domicilio a
efectos de notificaciones del cesionario en lo que respecta a su
relación con el arrendador el que figura en el encabezamiento del
presente contrato.
NOVENA.-
Los contratantes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales
de la ciudad en la que se encuentra ubicado el inmueble, para todas
aquellas cuestiones litigiosas que pudieran derivarse del mismo.
Y
con el carácter expresado en la intervención, firman el presente
contrato por duplicado, en tres folios escritos por el anverso
numeradas sus caras del uno al tres, en el lugar y fecha indicados.
CEDENTE
CESIONARIO/A
