CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE
En
......................., a ......... de ................... de
REUNIDOS
De
una parte, D/Dª...........................mayor de edad, con
DNI........................., y con domicilio en la ciudad de
......................, C/ ..............................., actuando
como parte arrendadora.
De
otra parte, D/Dª..........................mayor de edad, con
DNI...................... y con domicilio en la ciudad de
................., C/ ..............................., actuando como
parte arrendataria.
INTERVIENEN
Las
partes intervienen en su propio nombre y derecho, y se reconocen la
capacidad legal necesaria para celebrar el presente contrato, a cuyo
efecto
EXPONEN
PRIMERO.-
Que D/Dª ...................es dueño en pleno dominio de la plaza
de garaje sita en la calle ....................................... de
la ciudad de ............... a la que corresponde el número ......,
cuya superficie y demás características tanto de la plaza como del
parking son conocidas por los intervinientes.
SEGUNDO.-
Que D/Dª.
......................................................................
ha convenido con D/Dª
............................................................... el
arrendamiento de dicha plaza de garaje, que llevan a cabo por medio
del presente contrato y con arreglo a las siguientes
ESTIPULACIONES
PRIMERA.-
DESTINO. Que D/Dª
............................................................ arrienda
a D/Dª .................................................. la plaza
de garaje descrita en el expositivo primero de este contrato para ser
destinada a constituir plaza de aparcamiento de vehículos, quedando
prohibido cualquier otro destino, en particular el almacenaje de
objetos y otros enseres.
La
parte arrendataria no podrá modificar el destino mencionado sin el
previo consentimiento por escrito del arrendador. El incumplimiento
de este precepto será motivo de rescisión del contrato.
SEGUNDA.-
LEGISLACIÓN APLICABLE. El presente contrato de arrendamiento se
regirá por las cláusulas y condiciones que las partes
voluntariamente han establecido en él. Para cualquier aspecto no
recogido en el presente contrato, éste se regirá supletoriamente
por lo dispuesto en el Código Civil.
TERCERA.-
DURACIÓN. El arrendamiento se pacta por un plazo de UN AÑO
completo, a contar desde el día ……………………… Llegado
el día del vencimiento del contrato, el ……………………………..,
el mismo se prorrogará por plazos anuales, hasta cumplir en total el
contrato un máximo de TRES AÑOS, salvo que el arrendatario
manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como
mínimo a la fecha de terminación del contrato, su voluntad de no
renovarlo.
El
arrendatario podrá desistir del contrato, una vez que hayan
transcurrido al menos seis meses de arrendamiento y siempre que lo
comunique al arrendador con un mínimo de treinta días. Llegado ese
caso, el arrendatario indemnizará al arrendador con una cantidad
equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada anualidad
de contrato que reste por cumplir, prorrateándose los periodos
inferiores al año e indemnizando en proporción al prorrateo
resultante.
Una
vez transcurra el plazo máximo de tres años a que se refiere la
cláusula anterior, si ninguna de las partes hubiese notificado a la
otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad
de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un
año más, salvo que el arrendatario manifiesta al arrendador con un
mes de antelación a la fecha de terminación de la prórroga su
decisión de no continuar el arriendo.
Una
vez haya transcurrido el plazo de duración del contrato y, en su
caso, de la prórroga referenciada, el arrendatario deberá dejar a
disposición del arrendador la plaza de garaje cuyo uso se cede en
este contrato, y ello sin necesidad de ningún requerimiento expreso
dirigido al arrendador. Todo ello, salvo que las partes en su
momento, lleguen a un acuerdo en cuanto a la formalización de un
nuevo contrato de arrendamiento.
CUARTA.-
RENTA. Se establece en concepto de renta la cantidad de
................... euros anuales, a pagar por mensualidades
anticipadas dentro de los cinco primeros días de cada mes, a razón
de ............ euros mensuales, mediante ingreso o transferencia
bancaria en el número de cuenta ………………………………..,
debiendo enviar justificante de la misma dentro de ese mismo plazo al
arrendador a la cuenta de correo electrónico
...........................
El
incumplimiento de la obligación de pago o notificación del
justificante del pago en el periodo fijado será motivo de resolución
del contrato, dando derecho al arrendador a ejercer las acciones
legales oportunas.
QUINTA.-
CESIÓN Y SUBARRIENDO. El arrendatario se obliga a no
subarrendar, en todo o en parte, ni ceder o traspasar la plaza de
garaje arrendada sin el consentimiento expreso y escrito del
arrendador. El incumplimiento de esta cláusula será causa de
resolución del contrato.
SEXTA.-
DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. Se acuerda que en caso de
venta de la plaza de garaje arrendada no tendrá el arrendatario
derecho de adquisición preferente sobre la misma. El arrendador
comunicará al arrendatario con treinta días de antelación a la
fecha de formalización del contrato de compraventa su intención de
venderla.
SÉPTIMA.-
OBRAS. No podrá realizar la parte arrendataria ningún otro tipo
de obra o modificación en la plaza de garaje o edificio a la que
pertenece sin el consentimiento expreso de la parte arrendadora.
OCTAVA.-
GASTOS GENERALES. Los gastos de comunidad serán de cuenta de la
parte arrendadora.
NOVENA.-
NORMAS DE CONVIVENCIA. La parte arrendataria se someterá durante
toda la vigencia del contrato a las normas de la comunidad de
propietarios.
DÉCIMA.-
FIANZA. A la firma de este contrato el arrendatario hace entrega
al arrendador en concepto de fianza de la cantidad de
........................... euros en metálico, equivalente a una
mensualidad de renta.
El
saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al
arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal,
transcurrido un mes desde la entrega de las llaves del parking por el
mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.
DÉCIMO
PRIMERA.- INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES. El incumplimiento por
cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato
dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el
cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del
contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código
Civil.
Además,
el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las
siguientes causas: a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de
cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al
arrendatario. b) La falta de pago del importe de la fianza c) La
realización de daños causados dolosamente en la plaza de garaje o
de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de
éste sea necesario. d) Cuando en la plaza de garaje tengan lugar
actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
DÉCIMO
SEGUNDA.- DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES. Las partes fijan
como domicilio a efectos de notificaciones derivadas de la relación
contractual el que figura para cada uno de ellos en el encabezamiento
del contrato. Deberán notificarse mutuamente una parte a la otra
cualquier cambio que se produzca en este sentido.
DÉCIMO
TERCERA- SUMISIÓN. Los contratantes se someten expresamente a
los Juzgados y Tribunales de la ciudad en la que se encuentra ubicada
la plaza de garaje, para todas aquellas cuestiones litigiosas que
pudieran derivarse del mismo.
Y
con el carácter expresado en la intervención, firman el presente
contrato por duplicado, en ......... folios escritos por el anverso
numeradas sus caras del uno al ..........., en el lugar y fecha
indicados.
ARRENDADOR/A
ARRENDATARIO/A
