CONTRATO
DE CONSTITUCIÓN DE COMUNIDAD DE BIENES
En
la ciudad de ………………….., a …….. de ………………….
de 20…
REUNIDOS
De
una parte D/ña. ………………………………………….,
mayor de edad, de estado civil ……….., con DNI. Nº ……………………,
y con domicilio en la ciudad de …………., C/
…………………………………………………………………………
De
otra parte D/ña. ……………………………………………………,
mayor de edad, de estado civil …………….., con DNI Nº ……………….
y con domicilio a efectos de notificaciones en la vivienda objeto del
presente contrato.
(COPIAR
EL PÁRRAFO ANTERIOR TANTAS VECES COMO COMUNEROS FORMEN PARTE DE LA
COMUNIDAD DE BIENES)
INTERVIENEN
En
su propio nombre y derecho. Las partes tienen plena capacidad legal
para concurrir a este acto según manifiestan y, recíprocamente, se
reconocen y
EXPONEN
Que
libremente han decidido constituir Comunidad de Bienes, que habrá de
regirse por las siguientes
ESTIPULACIONES
PRIMERA.-
DENOMINACIÓN.
Las partes han determinado denominar a la entidad constituida con el
nombre de “………………..CB”.
SEGUNDA.-
DOMICILIO.
El domicilio de la Comunidad se fija en la Calle …………………………..
de la ciudad de ………………
TERCERA.-
OBJETO.
La Comunidad se constituye con el único objeto de administrar y
gestionar el arrendamiento de los siguientes bienes inmuebles:
Local
sito en la Calle ……………………………. de la ciudad de
………………… con una superficie total de …….. metros
cuadrados.
Dicho
local es propiedad indivisa de los comuneros en las partes y
porcentajes establecidos en la estipulación siguiente.
CUARTA.-
APORTACIÓN Y PARTICIPACIÓN.
Cada una de las partes aporta a la Comunidad de Bienes la cantidad
indicada correspondiéndole el porcentaje de participación
detallado:
D/Dª
……………………….. aporta la cantidad de ……….euros y
participa en la CB en un ….%, correspondiendo a su cuota de
propiedad en el inmueble.
D/Dª
……………………….. aporta la cantidad de ……….euros y
participa en la CB en un ….% correspondiendo a su cuota de
propiedad en el inmueble.
D/Dª
……………………….. aporta la cantidad de ……….euros y
participa en la CB en un ….% correspondiendo a su cuota de
propiedad en el inmueble.
QUINTA.-
IMPUTACIÓN DE CUENTAS.
Las pérdidas y/o ganancias que arroje la Comunidad se imputarán a
cada uno de los comuneros en orden a la participación de cada uno.
SEXTA.-
DURACIÓN.
La duración del presente pacto es de …………. años,
prorrogables por periodos anuales si ninguno de los comuneros ha
solicitado la extinción de la Comunidad a la finalización del
periodo contractual.
SÉPTIMA.-
REPRESENTACIÓN.
El cargo de representante de la Comunidad será ostentado por D/Dª
…………………………………
OCTAVA.-
TOMA DE DECISIONES.
Para la toma de decisiones será necesario el voto favorable de la
mayoría de los comuneros. En caso de empate será el representante
de la Comunidad el que ostente la facultad de adoptar o rechazar la
cuestión sometida a votación.
NOVENA.-
REGULACIÓN.
Todas las cuestiones no recogidas en el presente contrato serán
reguladas por los artículos 392 y siguientes del Código Civil.
DÉCIMA.-
TRANSMISIÓN INTER VIVOS.
Cualquier
comunero podrá transmitir su cuota de participación de la Comunidad
de Bienes, previa comunicación fehaciente al resto de los comuneros
antes de los treinta días inmediatamente anteriores a la celebración
de la transmisión, teniendo estos derecho de adquisición preferente
sobre dichas participaciones.
En
dicha comunicación se indicarán los datos de identificación del
candidato a candidato a adquirente, así como el precio por el que se
vaya a transmitir la participación.
A
partir del día siguiente a la recepción de la comunicación, los
comuneros dispondrán de un plazo de treinta días para comprar la
participación que se desea transmitir, al precio anunciado. Caducado
el plazo podrá el comunero transmitir libremente su participación
al adquirente anunciado.
En
caso de transmitir la participación sin observar las condiciones
establecidas, podrán el resto de comuneros ejercitar el derecho de
retracto establecido en el artículo 1522 del Código Civil.
DÉCIMO
PRIMERA.- TRANSMISIÓN MORTIS CAUSA.
Al
fallecimiento de alguno de los comuneros la Comunidad de Bienes no se
extinguirá, pudiendo ser el fallecido sustituido por sus herederos
en el plazo de tres meses desde el fallecimiento. Se subrogarán en
todos los derechos y obligaciones derivados de este contrato y
participarán del saldo que correspondiere al fallecido hasta el
momento de la subrogación, fuere favorable o desfavorable.
DÉCIMO
SEGUNDA.- SUMISIÓN.
Las partes se someten a los juzgados y tribunales de la ciudad de
………………… para dirimir cuantas cuestiones litigiosas
pudieran derivarse del presente contrato, renunciando a los propios
fueros que pudieran corresponderles.
Y
con el carácter expresado en la intervención, firman el presente
contrato por duplicado, en …. folios escritos por el anverso
numeradas sus caras del uno al …….., en el lugar y fecha
indicados.
Fdo
………………………………. Fdo.
……………………………….
Fdo
……………………………… Fdo
………………………………..
