CONTRATO ARRENDAMIENTO EN DOLARES
Entre el ciudadano _______ venezolano, mayor de edad, estado civil _______, cédula de identidad Nº _______, quien en adelante y a los efectos de este contrato se denominará “EL ARRENDADOR”, por una parte y por la otra el ciudadano _______, venezolano, mayor de edad, _______ estado civil, cédula de identidad Nº_______, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominará “EL ARRENDATARIO” se ha convenido en celebrar el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: “EL ARRENDADOR” cede en calidad de arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” un inmueble de su exclusiva propiedad situado en _______, Municipio _______, Estado _______, conjuntamente con todos sus anexos _______ linderos _______. SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” conviene en destinar el inmueble arrendado para el uso de _______ , siendo motivo de resolución de contrato toda contravención del uso al que está destinado el inmueble referido. TERCERA: Este contrato es intuito personae, no pudiendo en consecuencia “EL ARRENDATARIO” subarrendar, ceder o traspasar, en forma alguna total o parcial el inmueble en referencia, bajo pena de nulidad de contrato. CUARTA: El canon de arrendamiento mensual estipulado es la cantidad de _______ dólares (USD _______ los cuales “EL ARRENDATARIO” se obliga a cancelar con toda puntualidad por mensualidades anticipadas los primeros _______ (____) días de cada mes, en el domicilio que a tal efecto fije “EL ARRENDADOR”, hasta que entregue el inmueble arrendado completamente desocupado, en perfecto estado de aseo y mantenimiento y en las mismas condiciones en que fue recibido. QUINTA: El término del arrendamiento es por el lapso de _______ (_______) MESES FIJOS E IMPRORROGABLES, contados a partir del día _______ (fecha exacta); el hecho de que por cualquier circunstancia “EL ARRENDATARIO” no haya desocupado o entregado el inmueble al término de este contrato, no implica en modo alguno que el mismo se prorrogue por tácita reconducción.
SEXTA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a lo siguiente a) Efectuar las reparaciones menores que requiera el inmueble. b) Cancelar los servicios públicos, tales como aseo urbano domiciliario, luz eléctrica, agua, teléfono, debiendo entregar a “EL ARRENDADOR” los correspondientes recibos y solvencias de cancelación, mensualmente y si por alguna circunstancia dejare de cancelarse o fuere interrumpido alguno de estos servicios “EL ARRENDATARIO” se obliga a abonar a “EL ARRENDADOR” por concepto de indemnización el importe que corresponda a una nueva instalación y/o conexión, mas los daños y perjuicios que se ocasionen. SEPTIMA: “EL ARRENDATARIO” manifiesta recibir el inmueble arrendado y sus accesorios e instalaciones en perfecto estado de limpieza, funcionamiento y conservación y se obliga a conservarlo y devolverlo en las mismas condiciones salvo lo derivado del uso normal y racional de las cosas, esto comprende a titulo enunciativo: pintura, pisos, paredes, instalaciones eléctricas, instalaciones de aguas negras y blancas, puertas, ventanas y similares; “EL ARENDADOR” se reserva el derecho de visitar personalmente o a través de otra persona expresamente autorizada para ello, el inmueble a objeto de constatar el estado del mismo. OCTAVA: “EL ARRENDADOR” no se hace responsable de los daños y perjuicios que pueda sufrir “EL ARRENDATARIO”, las personas que habiten con él o cualquier tercero, por concepto de deterioro, ruina, o accidente, originados en el inmueble. NOVENA: “EL ARRENDATARIO” no podrá realizar en el inmueble, por su cuenta, sin autorización expresa dada por escrito por el “EL ARRENDADOR”, modificaciones o mejoras en el mismo y si así fuere el caso “EL ARRENDADOR” podrá exigir al finalizar la vigencia del presente contrato que “EL ARRENDATARIO” entregue el inmueble tal como lo recibió originalmente, sin que se pueda imputar el costo de tales modificaciones al canon de arrendamiento u otra obligación de “EL ARRENDATARIO” quedando estas en beneficio del inmueble sin que halla lugar a ningún tipo de indemnización por tales conceptos. DÉCIMA: La falta de pago de DOS (02) MENSUALIDADES CONSECUTIVAS, así como el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente convenio, será causa suficiente para que “EL ARRENDADOR” solicite la resolución de contrato y la entrega del inmueble completamente desocupado. DÉCIMA PRIMERA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a poner en conocimiento de “EL ARRRENDADOR” cualquier novedad dañosa por la cual pueda ser necesaria alguna reparación mayor en el inmueble, en forma escrita y con la mayor urgencia, pues en el caso de no hacerlo se hará responsable por los daños y perjuicios que ello ocasione al inmueble o a terceros. DÉCIMA SEGUNDA: “EL ARRENDADOR” no se hace responsable por la falta de servicio de acueducto que suministra agua al inmueble, ni de servicio eléctrico, telefónico, ni de ningún otro servicio público. DÉCIMA TERCERA: “EL ARRENDATARIO” esta en cuenta y así lo acepta, que el inmueble arrendado se encuentra en venta y manifiesta que no tiene interés en comprarlo por ningún precio; pero si “EL ARRENDADOR” lo vendiere durante el transcurso de duración del contrato de arrendamiento, “EL ARRENDATARIO” tendrá derecho a permanecer en el inmueble como inquilino hasta la terminación del contrato de arrendamiento. DECIMA CUARTA: Para garantizar el fiel y exacto cumplimiento de las obligaciones que por Ley y por este contrato asume “EL ARRENDATARIO”, entrega a “EL ARRENDADOR” la cantidad de _______ DÓLARES EXACTOS (USD ___) en calidad de depósito, la cual será devuelta por “EL ARRENDADOR” a “EL ARRENDATARIO” al finalizar el contrato, después de deducirse cualquier suma que por daños y perjuicios deba cobrarse o lo amerite el incumplimiento de una de las cláusulas de este contrato por parte de “EL ARRENDATARIO”, la vigencia de este deposito subsistirá mientras existan todas y cada una de las obligaciones que aquí se garantizan. DECIMA QUINTA: Para todos los efectos y consecuencias derivados del presente contrato “EL ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO” eligen como domicilio especial la ciudad de _______, a la jurisdicción de cuyos tribunales se someten. Del presente contrato se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto; En la ciudad de _______, a la fecha de su autenticación.
Firmas
EL ARRENDADOR
EL ARRENDATARIO
