Modelo Testamento

TESTAMENTO
Yo, _____________________  , mayor de edad, soltera, domiciliada en Caracas, de profesión u oficio _________, y titular de la Cédula de Identidad No. ________ , en pleno uso de mis facultades físicas y mentales, por medio de la presente otorgo mi testamento, como expresión inequívoca de última voluntad en los siguientes términos:
PRIMERO: nací en ___________________, Estado _______, el día __ de _____  de __ , y soy hija de ______________  (difunta).
SEGUNDO: Soy (estado civil) y madre (padre) de ___________ hijos de nombres: _______________ , titular de la Cédula de Identidad No.V- _______ , __________________  , titular de la Cédula de Identidad No. _________ , y _________________________ , titular de la Cédula de Identidad No. __________ .
TERCERO: Que fuera de los hijos anteriormente nombrados no he tenido otros hijos legítimos, naturales o adoptivos.
CUARTO: Que el único bien que tengo lo constituye el apartamento No. ___ , ubicado en el piso ________, del Edificio ____________________________________ de la Urbanización ____________________ , Parroquia ________, Municipio ___________________, el cual me pertenece según consta de documento Protocolizado en la Oficina Subalterna del ______ Circuito de Registro del Municipio _________, anotado Bajo No. ______________ , tomo ____________ , Protocolo Primero , de fecha ________ de _________  de  _________ ; así como el mueblaje del mencionado apartamento.
QUINTO: Que respetando la legítima que por ley le corresponde a mis hijas(os) _____________________ y ____________________________ , instituyo como único y universal heredero de todos mis bienes que tengo y por haber a mi hijo _______________  ya identificado.
SEXTO: Que es mi última y deliberada voluntad que una vez fallecida, mi hijo  ______________ se quede habitando el inmueble descrito en la cláusula anterior, el cual nos ha servido hasta ahora como nuestra habitación permanente.
SEPTIMO: Que llegado el día de la partición de la herencia, se le adjudique a mi hijo _______________  en plena propiedad el inmueble anteriormente descrito, previo avalúo del mismo y preferentemente a otros bienes que integren el patrimonio hereditario, pudiendo mi prenombrado hijo cancelar de su patrimonio particular cualquier diferencia que exista, a sus hermanas ______________________ , si los otros bienes que integran el patrimonio hereditario no cubre la legítima de mis prenombradas hijas.
OCTAVO: Designo como albacea testamentario al señor ______________, mayor de edad, domiciliado en __________ y titular de la Cédula de Identidad No. V-____________, quien actuará  de la siguiente manera: Ocurrida mi muerte, efectuadas las pompas fúnebres y transcurrido los días de duelo usuales en estos casos, practicará  un inventario de los bienes de la herencia y presentará  la correspondiente declaración ante el Departamento de Sucesiones del Ministerio de Hacienda o ante la autoridad competente que haga sus veces, hasta obtener la respectiva planilla de liquidación de los derechos sucesoras, luego se deducirán  los demás gastos y cumplidos los trámites legales procederá  a la partición de los bienes en los términos señalados en este testamento. En caso de que no hubiere acuerdo respecto del inventario, avalúo, partición, y/o adjudicación de los bienes de la herencia, por unanimidad, y en el mas breve plazo posible designará  un partidor que se encargue de tales funciones, y en caso de haber desacuerdo en la designación del partidor, el inventario, avalúo, partición y adjudicación conforme a las cuotas que a cada quien le corresponda en virtud  de este testamento se harán  conforme a la Ley, a instancia de cualquiera de los interesados.
NOVENO: Fuera del presente testamento, declaro que no he otorgado ningún otro anterior, si apareciere alguno anterior a éste como otorgado por mí, lo declaro revocado, nulo e inexistente en todas sus partes, como expresión última de mi voluntad. Así otorgo y firmo en la ciudad de __________, a la fecha de su protocolización 




Modelo Hipoteca de Primer Grado

Yo, --, venezolano, mayor de edad, titulares de las Cédulas de Identidad Nº.- --, y de este domicilio, por el presente instrumento, declaro: Que he recibido en esta fecha 15 de Febrero del año Dos Mil Dos, del ciudadano -- --, venezolano, mayor de edad, civilmente hábil, soltero,  titular de la Cédula de Identidad Nº.2.229.557, y de este domicilio, la suma de  VEINTE MILLONES DE BOLÍVARES (Bs .20.000.000,oo)  al interés legal del 1% mensual por un  plazo de Diez Meses.  Para garantizarle  a mi  acreedor  el cumplimiento de esta obligación, así como los intereses de la misma, constituyo  a su favor garantía real de  hipoteca especial y de primer grado sobre un inmueble constituido por una parcela de  terreno y la casa Quinta que se encuentra construida  de mi exclusiva propiedad con una extensión de CUATROCIENTOS NUEVE  METROS CON CUARENTA CENTIMETROS CUADRADOS (409,40, Mts2. ) de terreno,  distinguida con el Nro. 46-A, ubicada en la carretera San Fernando – Biruaca, Urbanización las TERRAZAS Jurisdicción del Municipio San Fernando, del  Estado Apure, alinderada así: NORTE: Calle Boulevard II  con 17,80 Mts; SUR: Cerca Perimetral de la Urbanización ; ESTE: Parcela Nro.45-A ; y OESTE: Cerca Perimetral con 23Mts, y me pertenece como consta de la escritura pública protocolizada en la Oficina Subalterna de Registro Público del Distrito San Fernando, de fecha   30 de Marzo del año 1999,  anotado bajo el Nº: 63, folios 56 al 59, del Protocolo, Primero; Tomo Primero adicional; Primer trimestre del citado año; Siendo el Monto a garantizar con esta garantía real la cantidad de VEINTE MILLONES DE BOLÍVARES (Bs. 20.000.000,oo). Serán por mis solas y únicas cuentas los gastos de cobranza judicial o extrajudicial que se ocasione, siempre y cuando diere lugar a ello, los cuales se estipulan prudencialmente en la cantidad de DOS MILLONES DE BOLÍVARES (Bs.2.000.000,oo), así como tambien la cancelación de la presente obligación.  Igualmente convengo en que si llegare el caso de remate judicial, éste se haga a base de un solo cartel y que su justiprecio lo fije un perito único que nombre el Tribunal de la causa, a menos que mi acreedor por su sola voluntad decida elegir procedimiento de remate y justiprecio pautado en la Ley. El bien  antes descrito, dado en garantía se encuentran libres de todo gravamen, salvo a lo constituido por el presente documento y nada se adeuda por concepto de impuestos Nacionales, Municipales, Contribuciones, ni por ningún otro concepto, siendo por mi cuenta todos los gastos que ocasione  este negocio  hasta su terminación eligiéndose como domicilio especial la Ciudad de San Fernando de Apure, para los efectos de este negocio. Es pacto expreso que si enajenare o gravare nuevamente el inmueble hipotecado, sin previo consentimiento de el acreedor, dado por escrito, serán exigibles, por ese solo hecho, todas las obligaciones que aquí contraemos, sin esperar el vencimiento del plazo fijo o el de prórroga  estipulados que se pueda convenir.  Y yo, --, anteriormente identificado declaro a mi vez que acepto la garantía real ofrecida por el  deudor para garantizar y asegurar el préstamo  aludido anteriormente, y estoy conforme con lo anteriormente expuesto. San Fernando de --, 15 de Febrero  de ---

Modelo Honorarios Profesionales Abogado

HONORARIOS PROFESIONALES
Caracas, xxxx (xx) De Febrero De Dos - (--).-
Se establece el presente Contrato de Honorarios Profesionales entre: xxxxxxxxxxx, de nacionalidad , mayor de edad, domiciliada en la ciudad de Caracas y titular de la Cédula de Identidad número por un lado, como parte contratante de los servicios de los profesionales del Derecho de: xxxxxxxxxxxxxxx, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, de estado civil soltero e inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el Nro. xxxx y xxxxxxxx, venezolano, mayor de edad, de este domicilio e inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado (INPREABOGADO) bajo los números xxxx para que ejerzan la representación de la contratante supra mencionada y como tal concilien o intenten conciliar de mutuo consentimiento con el cónyuge de aquella la firma del divorcio definitivo. El monto total de los Honorarios Profesionales, para realizar las actuaciones correspondientes a dicho proceso, es de: xxxxxxxx de bolívares sin céntimos (Bs. xxxx.000.000,00), cancelados a partir de la firma del presente contrato.

Modelo Justificativo peticion nacionalidad

Justificativo para peticion de nacionalidad

CIUDADANO
NOTARIO PÚBLICO DE
SU DESPACHO

Yo,……………………..mayor de edad, de este domicilio y titular de la Cedula de Identidad No…………………ante Ud. muy respetuosamente ocurro pare exponer. A fin de introducir petición de nacionalización, ruego a UD., que previas las formalidades legales, interrogue a los testigos que oportunamente presentare ante su Despacho para que declaren acerca de los particulares siguientes:
PRIMERO: Si me conocen suficientemente de vista, trato y comunicación, saben y les consta que nací en .................el día .................de  y soy hijo de……….y de…………………
SEGUNDO: Si por el conocimiento que de mi tienen saben y les consta que soy casado con…………………..de nacionalidad venezolana, nacida en .................el día ….....…de...................y que es hija de .................hablándome casado con la mencionada ciudadana .................en el Juzgado .................en Caracas, el día  según consta en el Libro de Registro Civil de Matrimonios, correspondiente al aria de.................en el folio .................bajo el Nº…………………
TERCERO: Si por el conocimiento que tienen de la señora ………………….y mío saben y les consta que hemos tenido ………………..hijos, a saber …………….nacido en …………………………….el día .................de ..............de………….nacida en .................el día .................de ………..de ……………………………y  nacido en…………………el día………….. …………..de ………………………de ……………………
CUARTO: SI es cierto que entre al país el día …………………de ……….… de ……………y que estuve ausente durante……….meses  ( .................) y cumplo con mis obligaciones.
QUINTO: Si es cierto que con mi profesión obtengo los medicamentos suficientes para subvenir a los gastos de mi sustento y el de mi familla.
Evacuadas que sean estas diligencias, pido a Ud. que las devuelva original acompañadas de sus resultados. Es Justicia. Caracas, …………………de…………………


Modelo Interdicto Acción Reivindicatoria

INTERDICTO (Acción Reivindicatoria)
CIUDADANO
JUEZ  DE LOS MUNICIPIOS SAN FERNANDO Y BIRUACA DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO --.
SU DESPACHO.
           
            Yo, --, venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nº.--y con domicilio procesal en la calle Municipal Nº 45 de esta ciudad de --, asistida en este acto por el abogado en ejercicio --, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nº.-- y de este  domicilio, ante su competente autoridad ocurro para exponer y solicitar:

CAPITULO I
DE LOS HECHOS
           
            Tal como consta en documento debidamente registrado por ante la Oficina subalterna de Registro Público del Municipio San Fernando del Estado --, registrado en fecha 30 de Marzo del año 1.995, bajo el Nº.80, folios 124 al126 del Protocolo Primero, Tomo Primero Adicional, Primer Trimestre del citado año, soy absoluta y exclusiva propietaria de una parcela de terreno constante de Trescientos cuarenta metros cuadrados (340 mts2), distinguida con el Nº.62, del parcelamiento Urbanístico “La Estrellita”, ubicada en el sector La Guamita, Municipio San Fernando del Estado Apure, alinderado de la siguiente manera: NORTE: Lote de terreno del ciudadano --, Veinte Metros (20,oo Mts); SUR: Calle de acceso Nº.03 con Catorce Metros (14,oo Mts) ; ESTE: Transversal Nº.02 con Veinte Metros (20,oo Mts); y OESTE:Lote de terreno del ciudadano -- con Veinte Metros (20,.oo Mts). la misma la adquirí por compra de buena fe que hice a la ciudadana -- --; contenida dicha operación en el descrito documento que en original  anexo marcado con la letra “A”; y la cual se destinaría  para construir mi vivienda que a la larga constituiría mi hogar; por cuanto no tengo vivienda alguna y al percatarme del desarrollo urbanístico,  que la propietaria con el aval de la Alcaldía, estaba realizando en la zona en un proyecto de parcelamiento aprobado, inmediatamente conseguí el dinero para hacerme adjudicatario de una parcela; como en efecto sucedió, resultando beneficiado con la señalada Nº.62, ubicada específicamente en el proyecto urbanístico entre las Calle  de acceso Nº.3 y la Transversal Nº.2.  Ya en posesión de mi parcela comprada y legalmente adjudicada me dedique a realizar actos posesorios como único y exclusivo propietario, tales como cerca de toda la superficie para demarcar el área de terreno con estantes de madera y alambre de púa; relleno y nivelación de la parcela, siembra de árboles frutales y de sombra, entre otras cosas.
            Con posterioridad a ello introduje los papeles ante el Instituto Nacional de la Vivienda (INAVI), como por ante el Servicio Autónomo de Programa de Vivienda Rural y ante el Instituto de la Vivienda del Estado Apure (INVAP), para solicitar la construcción de una vivienda en mi parcela de terreno, ya que carecía de los recursos económicos para iniciar una construcción por mi propios medios, solicitudes estas que resultaron infructuosas; fue entonces que decido ahorrar dinero a fin de lograr la meta que perseguía con la adquisición de la parcela; la cual desde el momento de su compra y durante más de cinco años, nunca fui perturbada en mi posesión, donde poco a poco fui llevando materiales de construcción, tales como bloques, arena y grava para hacer las bases de la casa y que por dejarlos a la interperie me fueron hurtados por personas desconocidas.
            Desde el mismo momento de comprar dicha parcela a la señora --, quien a su vez, siendo propietaria, venía ejerciendo una posesión continua y no interrumpida por más de cincuenta años, y así desde luego pasó a mis manos  y siempre la he mantenido por más de cinco (5) años,  en forma pacífica, pública o equivoca, y con la verdadera intención de tener la cosa como mía propia; ya que ante los ojos de los colindantes y terceros soy la única y exclusiva propietaria que de manera pacífica he ejercido actos de dominio y posesión sobre dicho lote de terreno.
            Esta situación de posesión pacífica  se vio lesionado el día 27 de Diciembre del año 1999, cuando   para el momento había logrado ahorrar los recursos, para finalmente construir mi propia casa, fue entonces que un conocido Y colindante de nombre -- me avisó que en esa zona habían llegado un grupo de invasores, y que mi parcela la habían invadido; inmediatamente me traslade al lugar y precise que el aviso  del señor -- era cierto, pues en mi parcela se encontraba una señora y otras personas; la cual se identificó con el nombre de --, quien me Destrozó las matas y la cerca y en su lugar plantó y construyó un nuevo rancho, con planchas de zinc; diciéndome en ese momento que a ella la sacaría de ese terreno solo muerta, además de una serie de improperios, que no viene al caso; pero siempre dentro de la mas brutal e inmoral conducta; con sus actos de despojo arbitrarios e ilegal; a pesar de haberle comunicado por las buenas que yo había pagado un precio por el terreno, que eso era mío y no estaba dispuesto a perderlo. Posteriormente a lo sucedido hablé por las buenas y  amistosamente con la invasora a quien le propuse “que si se quería quedar con la parcela de terreno que me pagara lo que yo había   gastado”, a lo que me respondió que estaba dispuesta a resolver la cuestión por esa vía y que la aguantara por un mes, confiada de su intención la esperé ese tiempo, durante el cual  me engaño y en su lugar mas bien sin autorización, lo que hizo fue construir unas bienhechurias de mampostería, fue entonces que sorprendida de lo ocurrido la hice citar con el abogado Marcos Castillo, quien me asiste en este acto , y al concurrir a la cita nuevamente me dijo que en el mes de Marzo del presente año, cuando en su trabajo la pagaran una deuda ella me pagaría y me reconocía  lo que yo había gastado, engañandome de nuevo, y por lo tanto considero que se trata de una burla  vil para retardar la acción legal que pudiera intentar y  que en efecto así lo estoy haciendo.  
            En el presente caso se  demuestra la existencia de una presunción grave en mi favor de que real y efectivamente ocurrió un despojo sobre la parcela de terreno en la cual además de ser único y absoluto propietario e sido la persona que por más de cinco años e ejercido el dominio y posesión sobre la misma realizando los actos que envuelve el ejercicio de una posesión legítima tal como a sido explicado anteriormente, de tal manera que esto me da derecho de actuar por vía legítima a través de la Acción REIVINDICATORIA  y que por estar dada las condiciones de admisibilidad, como tal debe ser declarado CON LUGAR y así pido al Tribunal se pronuncie.
                                              
CAPITULO II

DEL DERECHO


            Consiente de la verdad que motiva la presente Acción Reivindicatoria,  en donde es evidente que la PROPIEDAD y posesión ejercida por mi persona de manera continua, no interrumpida, pacifica, publica o equivoca y con intensiones de tener la cosa como mía propia por mas de cinco años, sin tomar en cuenta la posesión legítima y el derecho de propiedad que venía ejerciendo la señora --; me a sido arrebatada actualmente de manera violenta y clandestina por la ciudadana --, privándome de esta manera y con su conducta de hecho, del derecho que tengo de usar, gozar,  disfrutar y disponer del bien inmueble que estaba bajo mi propiedad y posesión legítima, es por lo que alego a mi favor los siguientes fundamentos de derecho: 1)-El encabezamiento del articulo 548 del código civil consagra la acción Reivindicatoria  en los siguientes términos. “El propieterio de una cosa tiene el derecho de Reivindicarla de cualquier poseedor o detentador, salvo las excepciones establecidas por las leyes”.
2)- sobre este particular la ciudadana --, sería entonces una poseedora precaria de male fe, o ilegitima, puesto que siendo la única y absoluta propietaria, en ningún momento ha sido autorizada para que legalmente ocupe el inmueble objeto de este litigio; pues no puede valerse de su condición de invasora para pretender tener derechos que por ley no le corresponde y es evidente y plenamente está demostrado con el documento marcado con la letra “A”, que la única y exclusiva propietaria del inmueble es mi persona y por lo tanto la citada norma me otorga el derecho  para ejercitar la presente Acción.
3)- La presente acción es eminentemente civil y no existe procedimiento especial para su ejercicio, y por ende este se regirá por el procedimiento ordinario que al efecto establece el Código de Procedimiento Civil, invocando a mi favor el contenido del precitado articulo 548 del Código Civil, y que como conclusiones resaltantes serían las expuestas en los capítulos  precedentes.

CAPITULO III
PETITORIO.

            A pesar de las múltiples gestiones amistosas para llegar a un arreglo pacífico, las cuales fueron infructuosas, y como quiera que los hechos antes expuestos constituyen una desposesión a mi derecho de propiedad   sobre el inmueble en referencia, es por lo que con fundamento a los alegatos y razones de hechos y de derecho a mi favor antes expuestos, es que vengo a demandar como efecto así lo hago en mi propio nombre y  representación  en acción reivindicatoria a la ciudadana --, quien es venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nº.-- y con  domicilio en la dirección de ubicación del inmueble antes citado objeto de la presente acción, para que convenga o en su defecto sea condenada por este Tribunal: a devolvernos sin plazo alguno el inmueble descrito en la Primera parte de este libelo de demanda civil, de conformidad con lo previsto en el artículo 548 del código civil, cumplidos como están los requisitos previstos en el artículo 340 del Código de Procedimiento Civil, para la admisión y sustanciación de la misma; así como también reconozca o a ella sea ordenada por este Tribunal, en que dicho inmueble es de MI   exclusiva propiedad , por habérselo COMPRADO DE BUENA  con dinero de mis propios peculios y que se me reivindique en tal derecho sobre la citada parcela.
            Por cuanto se desprende de lo antes narrado, que el inmueble en referencia es de dudosa posesión legítima por parte de la demandada con motivo de las actuaciones materiales, arbitrarias y de mala fe de su parte, pido al Tribunal de conformidad con el Numeral 2º del artículo 599 del Código de Procedimiento Civil, se sirva decretar medida de secuestro del descrito inmueble, y que una vez decretada y ejecutada la misma se acuerde nombrarme como depositaria  toda vez que soy  la única y absoluta propietaria.
            Estimo la presente demanda en la cantidad de CUATRO MILLONES de Bolívares (Bs.4.000.000,oo); más los daños y perjuicios causados; más las costas y costos del proceso.-
                                                    .
            Finalmente solicito que la presente demanda sea admitida y sustanciada conforme a derecho y declarada con lugar con todos los pedimentos de Ley en la definitiva.  Es justicia en --, a los 14 días del mes de Diciembre del año -




 LA DEMANDANTE                                              EL ABOGADO ASISTENTE.                                                        

Modelo Interdicto Restitutorio por Despojo Parcial

Ciudadano

Juez Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario, de Tránsito y del Trabajo de la Circunscripción judicial del Estado ---.
Su Despacho.-

            Yo –o-, venezolano, mayor de edad, casado, titular de la Cédula de Identidad Nº.-- y con domicilio procesal, en la -e, y debidamente asistido por el Abogado en ejercicio - -, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nº,- y de este domicilio, ante su competente autoridad ocurro con el objeto de demandar al ciudadano - por el procedimiento Interdictal Restitutorio por Despojo Parcial, a tal efecto expongo lo siguiente:

OBJETO DE LA PRETENSIÓN


            Con la interposición de esta querella interdictal, se persigue me sea restituída la parcela de terreno rural de que he sido despojado indebidamente, por parte del querellado -; cuya situación y linderos particulares de dicha parcela de terreno más adelante se señalan y que, en consecuencia, se me  ponga en posesión de la misma, ordenando también el desalojo de dicho querellado y la demolición de las bienhechurias fomentadas (rancho de zinc) y el retiro de los materiales.

LOS HECHOS


            1º- Por herencia de nuestro padre -, adquirí en propiedad, y en partes iguales de derechos; en comunidad conjunta con mis hermanos, - una cuota parte de todos los derechos y  acciones sobre la posesión General proindivisa denominada “--” O “--” en jurisdicción del Muinicipio -- del Estado --, cuyos linderos generales  son los siguientes: Naciente , boca del caño totumito en el río --, siguiendo linea recta el caño de -- y pasando por el médano el Jobo, de ese mismo caño de --, parte agua abajo hasta el paso del --, de este ultimo punto, linea recta hacia el ESTE pasando por el caño --  hasta llegar a un médano que se encuentra en la costa del río --, donde existe un botalonde este mismo punto de --, en agua abajo hasta donde ese rio  se reune con otro denominado el Manglar y partiendo de este lugar al río --, y de este ultimo  agua arriba hasta el desemboque que forma en el Río Apure y de aquí partiendo por todo este Río hasta el punto en que se encuentra el mencionado caño de --, cuya superficie de terreno sobrepasa las 20.000,  hectáreas y en donde nuestro difunto padre adquirió una de las ocho cuotas partes de la suseción original del señor --, pero muy a pesar de correspondernos una superficie de terreno mayor a la que abarcamos, solo nos dedicamos a explotar, poseer y aprovechar la cantidad de -,75  hectáreas y cuya posesión se encuentra ubicada en la margen derecha del Río --, en las inmediaciones del puente de Boquerones sobre el Río el --, y en la actualidad quedo comprendido dentro del lote terreno que viene siendo poseido en  pleno uso del derecho de propiedad tanto por nuestro difunto padre como por sus legímos hijos y herederos por una posesión ultra anual de mas de 40 años;  la laguna y el estero del burro, parte de los caños palmarito, los higuerotes y el caño totumito, así como parte de los ménanos los mochuelos y la isidoreña ; alinderado dicho lote de terreno de la forma siguiente: por el Norte,  con el Río Apure; por el Este, con terrenos del señor Nabor Silva asi como tambien por el Sur con terrenos del señor -- y -- y por Oeste, con terrenos del señor -- -- y la Familia --, como así se desprende del plano topografico levantado al efecto  y que acompaño marcado con la letra “A” en copia fotostática; así como tambien acompaño en copia fotostática marcado  “B”, el documento mediante el cual nuestro causante compró los derechos de propiedad y posesión sobre el identificado lote de terreno al señor --  uno de los herederos directos del señor --.
            Sobre la extención de terreno por nosotros afectada, enmarcada dentro del area del plano topográfico acompañado; fomentamos, la misma comunidad de hermanos, el fundo pecuario “--” constante de --5 Has) de superficie, dentro de los linderos antes señalados, y el mismo nos pertenece, tal como  lo expuse anteriormente por herencia de nuestro difunto padre -- según se desprende de la declaración sucesoral expedida por el Ministerio de Hacienda la cual acompaño en copia fotostática, marcada “C” y por documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público del Distrito -- Estado --,  bajo el Nº.16, folios -- del Procolo Primero, Tomo Cuarto, Cuarto  Trimestre, del año 1991, y el cual acompaño marcado “D”.
            2º.El referido lote de terreno, cuya situación y linderos ya han sido señalados, y que conforma el fundo  pecuario, denominado “--ARIA” de mi posesión se encuentra parcialmente cercado con alambres de púas y estantes de madera, por sus linderos Norte, Este y Oeste, menos por el lindero Sur, por cuanto en ese lindero existe una servidumbre de paso conformado por un terraplén o carretera, que atraviesa desde el terraplen de la costa del Río el manglar en el sector Boquerones, hasta la costa del Río Payara, pasando por el caño Turumba; y en donde se encuentran enclavadas las siguientes bienhechurías o mejoras: Dos casas para habitación de familia, construída por el sistema de mampostería, constante la primera, que es de mi exclusiva propiedad, de dos (2) dormitorios, recibo-comedor y cocina; tiene su piso de cemento y techo de acerolit; y la Otra, constante de una sola habitación, con techo de zinc y piso de cemento liso; y un galpón para depósito con estrctura de hierro y techo de acerolit ; con luz eléctrica y bomba de mano y electrobomba para la extracción de aguas; tres corrales anexos para en encierro de ganado; una cochinera; cultivos; árboles frutales de diversas variedades y edades; cercas internas y externas; rellenos;  potreros de pastos naturales y artificiales.
            3º.Dentro de los linderos de dicho lote de terreno y sobre todo la laguna el burro, que es lugar en donde pasan la mayor parte del tiempo los animales y que resulto el sitio en donde el ciudadano Eduardo Tovar, con su forma arbitraria, cometió sus actos de despojos; que integra el fundo pecuario denominado “SANTA MARIA”,  mantengo pastando, al igual que mis hermanos, un rebaño de ganado vacuno y equino de diversos sexos, tamaños, edades, colores, y razas, marcados con el siguiente hierro:(           ),que se encuentra inscrito a  mi nombre , por ante la Oficina Subalterna de Registro Público del Distrito San Fernando del Estado Apure, en fecha 19 de Agosto de 1977, bajo el Nº.47, folios 67 al 68 del Protocolo Primero, Tomo Segundo, Tercer Trimestre, del citado año, cuyo instrumento que lo contiene anexo marcado “E”
            4º.Desde hace mas de cuarenta (40) años, he venido realizando al igual que mis padres y hermanos; sobre dicho lote de terreno que conforma el fundo “SANTA MARIA”, en forma personal y con obreros, trabajos de llanos consitentes en; vaquerías, herraje de reses orejanas, curación de las reses enfremas, vacunación y pastoreo de dicho lote de ganado; de reparación y mantenimiento de la casa y demás bienhechurías o mejoras que existen sobre dicho lote de terreno; de ciudo y vigilancia de las reses, bestias y cerdos que pemanentemente pastan dentro de los linderos de dicho lote de terreno: construcción y mantenimiento de rellenos y  de construcción y mantenimiento de las diversas cercas internas y externas; de limpieza de malezas, matorrales y de desforestación; de ordeño y reproducción de quesos; de la cría de cerdos y aves de corral; de cuido y vigilancia de los animales silvestres.-
            5º. El caso es, ciudadano Juez, que encontrándome en la posesión de dicho lote de terreno, cuya situación y linderos ya han sido descritos, y sin que mediara autorización de mi parte, el señor --, el día 25 de Mayo del presente año,  con un proceder por lo demás arbitrario y abusivo, se introdujo dentro de los linderos del referido lote de terreno del fundo “SANTA MARIA”,  en la Sur, cerca o al lado del terraplen que atraviesa por los terrenos de mi propiedad y al cual hice refencia anteriormente, en forma personal y con obreros a su servicio, ciertamente construyó un pequeño rancho que tiene techo de zinc, piso de tierra y horcones de madera, que mide aproximadamente seis metros (6,oo Mts) de largo por tres metros (3,oo Mts) de ancho, enclavado sobre una parcela de terreno que tiene aproximadamente 20 metros de ancho por 20 metros de largo , en el cual  dicho señor --, tiene viviendo a  su hijo --, sin tener allí ninguna clase de cultivos, ganados, cerdos, ni aves de corral; todo ello debido a que se trata de un típico invasor que ha ocupado la parte del lote de terreno poseído por mi persona y de la cual me ha despojado indebidamente, como así lo evidencié en la inspección ocular  que en fecha 04 de Febrero del año 2.000 practicara con el tribunal Ejecutor de Medidas de los Municipios  San Fernando y Biruaca, cuyos resultados consigno en copìa fotostática marcada “F”,  como instrumento para demostrar la ocurrencia del despojo y del cual se evidencia una presunción grave en mi favor como propietario y poseedor legímo de la parcela de terreno invadida; y en la cual se dejó constancia de los siguientes  hechos:
            Esa parcela de terreno ocupada indebidamente por dicho ciudadano EDUARDO TOVAR, y el rancho, que está construído sobre la misma, por estar enclavada dentro de los linderos del lote de terreno poseído por mi , y del cual forma parte, se encuentra particularmente alinderada de la siguiente manera: NORTE, SUR,ESTE y OESTE, terrenos poseídos y propiedad de la Sucesión de --.
            Con su proceder por demás arbitrario y abusivo, el señor --, me ha despojado de la posesión que había venido ejerciendo sobre dicha parcela de terreno que se identifica en la parte que antecede, cuyo despojo deviene de la circunstancia de no tener acceso mi persona ni mis animales a dicha parcela de terreno, por impedírselos así, el ciudadano --, quien indebidamente nos ha sustituído en la posesión de la referida parcela de terreno de mayor extensión que he venido poseyendo.
                                                                      

EL DERECHO


            La conducta observada por el señor --, constituye un típico caso de despojo parcial de una superficie de terreno constante de Cuatrocientos metros cuadrados (400 mts)2, que es de la posesión de ........, la cual requiere ser protegida a tenor de lo pautado en el artículo 783 del Código Civil en vigor, restableciendo así la situación jurídica infringida, por lo tanto, resulta procedente la sustanciación y decisión de esta demanda de conformidad con lo establecido en el artículo 697 y siguientes del Código de Procedimiento Civil; artículo 17 de la Ley Orgánica de Tribunales y Procedimientos Agrarios; y artículo 31 de la Ley Orgánica de Tribunales y de Procedimiento del Trabajo.

CONCLUSIONES


            Con fundamento en los diversos razonamientos de hecho y de derecho anteriormente expuestos, y por cuanto de los instrumentos acompañados está demostrada plenamente la ocurrencia de un despojo parcial, o por lo menos, se establece de ellos una presunción grave del derecho reclamado a favor de los querellantes, en el caso de especie, resulta procedente declarar CON LUGAR la presente querella interdictal, tramitarla conforme al procedimiento señalado por la Ley y, en consecuencia, decretar y ejecutar todas las medidas precautelativas necesarias a tal fín, hasta la conclusión del procedimiento respectivo, con expresa condenatoria en costas a la parte querellada.

PETITORIO


            Ciudadano Juez,  por todas las consideraciones que preceden y con el carácter invocado en el encabezamiento de este escrito, respetuosamente acudo ante su competente autoridad, para proponer formalmente, como en efecto propongo, QUERELLA INTERDICTAL POR DESPOJO PARCIAL, contra el señor --, venezolano, mayor de edad, con Cédula de IdentidadNº.-- y domiciliado en el Fundo “....”, jurisdicción del Municipio Biruaca, Distrito San Fernando del Estado Apure, para que el Tribunal a su cargo, acuerde restituírme, la parcela de terreno constante de ......., aproximadamente, de que he sido despojado violentamente por parte de dicho querellado, cuya situación, linderos y medidas ya han sido señalados con toda precisión y exactitud; y me ponga en posesión de la misma, ordenando el desalojo de dicho querellado o de las personas que allí residan y decrete y ejecute el secuestro de la parcela de terreno sub-litis, a fin de de que el querellante de autos tengan acceso a la parcela de terreno que le ha sido arrebatada.
            Como fundamento de esta querella interdictal y demostrativo de los hechos invocados en la misma, acompaño marcadp con la letra “C”, justificativo de testigos evacuado por ante la Notaría Pública de San Fernando de Apure, Estado apure, en fecha 12 de Junio del año 1995, cuyas declaraciones que lo conforman fueron rendidas por los testigos L-- plenamente identificados en dicho justificativo.
            De conformidad con lo previsto en el Artículo 174 del Código de Procedimiento Civil, señalo como domicilio procesal, tanto del suscrito apoderado como de mi apoderaddo, la siguiente dirección Calle Municipal Nº.45 de esta ciudad de San Fernando de Apure, Estado Apure, en el cual pueden ser practicadas todas las notificaciones, citaciones e intimaciones  a que haya lugar.-
            Con base en el Artículo 38 Ejusdem, estimo el valor de esta demanda en la cantidad de TRESCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs.300.000,oo).
            Para el traslado y constitución del Tribunal en la parcela de terreno objeto de esta querella, cuya situación, linderos y medidas ya han sido señalados, a fin de que sea ejecutado el decreto Interdictal correspondiente, respetuosamente solicito del tribunal su habilitación por todo el tiempo que fuera necesario y a estos efectos juro la urgencia de dicha habilitación.
            Finalmente pido que la presente querella sea admitida, sustanciada conforme a derecho y declarada CON LUGAR en la definitiva junto con los demás pronunciamientos de rigor.
            Justicia en San Fernando de Apure a la fecha de su presentación.

EL SOLICITANTE                           

Modelo Opción de compra de inmuebles

Opción de compra de inmuebles


Entre, _____________,  venezolano (a), mayor de edad, casado (a), domiciliado en la ciudad de ____________ y titular de la cédula de identidad número ______________, quien en lo sucesivo se denominará EL OPCIONADO,  actuando en su propio nombre y  en representación de su cónyuge no separados de bienes, ___________________, venezolana (o), mayor de edad domiciliada en la ciudad de _____________ y titular de la cédula de identidad número __________________ condición que consta en instrumento Poder debidamente otorgado en la Notaría Pública ___________________, en fecha _____ de ______de _______ y el cual quedó inserto bajo el No.______, Tomo _____, de los libros de Autenticaciones llevados por dicha Notaría, por una parte, y ____ ____________, venezolano (a), mayor de edad, soltero (a), domiciliado (a) en la ciudad de ______ y titular de la cédula de identidad número ___________, quien en lo sucesivo se denominará EL OPCIONANTE, se ha convenido en celebrar un CONTRATO DE OPCION DE COMPRA-VENTA que se regirá por las cláusulas siguientes: PRIMERA: EL OPCIONANTE se obliga a comprar a EL OPCIONADO y este último se obliga a vender a EL OPCIONANTE, un (1) inmueble constituido por un apartamento destinado  a vivienda distinguido con la letra ____________ y el número ______, situado en __________ ____________________ _____________________, con un área aproximada de ________________________________ __________, y que le corresponde y tiene asignado el porcentaje de condominio de ____________________ ______________________________-y se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORESTE:______________________; SURESTE: _______________________; NOROESTE: ___________________________ y  SUROESTE: __________________________; tiene como anexo, y por lo tanto integra igualmente la propiedad privativa o exclusiva, ____________ puesto (s) de estacionamiento para  ______________ automóvil (es) marcado con el número ______ raya   letra ___________.  El  inmueble  objeto de  esta  operación se encuentra  libre de deudas, gravámenes, servidumbres o contribuciones de cualquier naturaleza y el mismo le pertenece a EL OPCIONADO en    exclusiva    propiedad por instrumento debidamente registrado en la Oficina Subalterna __________de Registro del Distrito ________ del   Estado  


_______,  e l  _____ de _________  de _______  bajo el número _______, Tomo _______, Protocolo _______.  SEGUNDA: EL OPCIONANTE se compromete a comprar el referido inmueble por la cantidad de ___________________________________________. Ahora bien, de la cantidad referida, EL OPCIONANTE le entrega en este acto a EL OPCIONADO la cantidad de ________________________-, cantidad esta que será imputada al precio definitivo de la venta el ______________ de ______________ de __________, fecha  en la que se firmará el documento de compra-venta y en la que  EL OPCIONANTE se compromete a pagar el saldo, es decir, la cantidad de _________________________ ___________. TERCERO: Si se venciere el término previsto en la cláusula SEGUNDA del presente documento sin haberse realizado la venta definitiva del inmueble aquí referido, por causas imputables a EL OPCIONANTE, este pierde el derecho a comprar el inmueble así como también la cantidad entregada a EL OPCIONADO en este acto, es decir, __________________________________, por concepto de los eventuales daños causados por su incumplimiento. Por su parte EL OPCIONADO deberá   pagar    la  cantidad   de ___________________________________ en caso de que la venta no se llegara a realizar por causas imputables a su persona, más una cantidad igual por concepto de los eventuales daños causados por su incumplimiento. CUARTA: EL OPCIONANTE asumirá todos los gastos que se generen con ocasión de la autenticación del presente documento así como los gastos de registro del documento de compra-venta. QUINTA: EL OPCIONADO se obliga a entregar el inmueble vendido libre de bienes y/o personas, y a entregar a EL OPCIONANTE las correspondientes solvencias de derecho de frente, hidrocapital, aseo urbano domiciliario y condominio al menos quince (15) días antes del otorgamiento del documento definitivo de compra-venta. Igualmente deberá entregar, si fuera el caso, dentro del mismo término, el comprobante de pago   frente   al   SENIAT  correspondiente  a cinco décimas por ciento (0,5%)  del  precio  de  esta venta, todo con la finalidad de que EL OPCIONANTE presente el documento junto a los recaudos mencionados en el Registro correspondiente. SEXTA: En caso de notificaciones, las partes convienen en que las mismas deberán efectuarse mediante carta con simple acuse de recibo a las siguientes direcciones: A EL OPCIONANTE: _________________________ _________y a EL OPCIONADO: ______________________________. SEPTIMA: A los efectos de interpretación o


incumplimiento se elige como domicilio especial a la ciudad   de   Caracas   a    la   jurisdicción   de  cuyos Tribunales las partes declaran someterse. Se expiden dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
_____________________, a la fecha de su presentación.